地铁沿线上丁香湖畔旁金辉湖畔里360度全面解读

    古人云：“城有水则秀，居有水则灵。”我们一直都在向往依水而居，亲近水、亲近自然的生活。当下的我们面对城市纷扰的浮华喧嚣，居住在豪华的空间里，生活却离自然日益遥远，更多的人越来越渴望寻找一处容纳心灵的自然村落。水景住宅，就这样应运而生，让自然因水而尊贵，使居住因水而充满灵性，也让人，因水而有了精神依靠。

  丁香湖位于沈阳城区西北，硕大的水面跨二环路与三环路之间，湖水碧波淼淼，岸边树木成林，新落成的湖畔花园鸟语花香，这儿没有城市中的噪杂喧嚣，人们可以尽情的放飞心情，散步，泛舟，锻炼，绘画，读书，摄影……丁香湖可谓是沈阳避暑休闲的一处好地方。

  金辉湖畔里项目的地理位置，位于北二环白山路与重工街交汇处，同时与皇姑的昆山西路交汇。乘坐地铁1号线在沈阳站下车，沿着胜利北街向北走360米，就找到了208路公交车站，由于是起始站，上车就坐到了座位。经过16站的公交车程大成桥北站，下车对面就是项目。

  目前金辉湖畔里周边的交通情况是公交车有208、136、228、209，分别是到市内的南站和北站的。项目未来紧挨着地铁10号线的白山路站点。白山路这一站在2017年的时候即可通车，离项目步行大概是900米的距离，走过去10分钟左右的路程。丁香湖走过去也将近10分钟左右。

  交通详解

  208路公交车：起点位于沈阳站北，途经北一路保工街、向工一校，终点位于中铁万科。项目站点在大成桥北站。

  地铁十号线：十号线是地铁线网中“双L”线的另一条，线路起于丁香湖公园东北角，止于苏家屯富城。沿线经过崇山路、北海街、滂江街、长青街、航天路、运河路、沈苏快速干道、雪松路等，连接了现有旧城中心各区、浑南新城中心以及苏家屯副城中心。

  从金辉湖畔里周边的交通情况来看，目前公交车还是比较少的，地铁最早也要在2017年通车。有车一族的业主出行还是比较便捷的，而无车的业主得乘坐公交车的方式出行。不知道未来项目是否会增添业主巴士，以方便更多业主的便捷出行。

  交通说完了，接下来给购房者介绍一下项目产品：金辉湖畔里位于二环路，偏西10度，项目占地13.5万平，建筑面积30万平，分三期开盘，目前项目1期产品从6号楼、22号楼、23号楼开始以北的十五栋洋房，和北侧31号楼、32号楼、33号楼、34号楼、35号楼、36号楼的六栋高层组成的。高层69-95平米为27层封顶，一梯两户，全部是南北通透的。洋房82-103平米除了5号楼和6号楼为五层封顶之外，其余全部为六层封顶住宅，也全部为一梯两户南北通透住宅。

图为 金辉湖畔里实景

  户户有赠送，赠送面积部分会预留出地热接口，购房者可以自己做地热盘管，另外赠送的卧室阳台部分是需要自行做封闭的，金辉项目物业为自有物业，在购房者购房后可由物业统一做封闭。

  户型赠送11%-14%的赠送率，相当于公摊面积大大降低。目前有几栋洋房已经基本封顶了，高层地基也已经完工，洋房预计在2015年的10月份交房，高层预计在2015年的12月份交房。

图为 金辉湖畔里沙盘图

  位于项目的西南角有一片学校用地，未来政府也将会规划出优质的教育资源。项目东侧有一片小丁香湖直流景观带，政府开发的。

  园区绿化景观楼栋位于新售楼处后面。人车分流设计安全出入。楼宇之间基本上都是有绿化带的。购房者选择项目的原因是有丁香湖这片优越的自然环境，丁香湖是亚洲最大的人工湖，自然景观特别漂亮。很多老人都有饭后散步的习惯，年轻人们在节假日里也希望有个休闲娱乐的地方，项目距离丁香湖很近，是个非常好的去处。

  金辉湖畔里致力为刚需者做适合的户型，产品以69-103平米户型为主，户户南北通透，这正好迎合了沈阳地区刚需人群对于中小户型的求。所有房源均赠送一室，赠送面积大概是10平米左右的一个卧室。加上赠送的面积，购房者也得到了更多的实惠，可以实现 一室变两室，两室变三室。

  给大家介绍一个三居室洋房户型，并加以点评，希望对置业购房的您有所帮助。

  点评：洋房Y7户型 103平米 三室两厅两卫

图为 金辉湖畔里103平米 洋房Y7户型

  户型点评：

  客厅、双南卧采光，南北通透，与晨风一起绽放美好心情。

  餐厅、厨房相连，布局合理，让就餐成为享受。 

  赠送超大一室，方正格局，百变生活随心享。 

  顶层客厅加次卧挑空5.4米，一层变两层，最大赠送面积约27.9平米。

  标准层赠送面积约11米，含宽敞飘窗及南向阳光一室，可做儿童房或书房。

  U型厨房，满足洗、切、炒、存的合理流线。

  南北通透，三面采光，完成最大化阳光采集。

  公共空间浪费小，动静明确合理。

  餐厅与客厅各有独立空间，就餐、休闲互不打扰。

  金辉湖畔里目前具体的价格还没出来，预计产品的均价会在每平米6000-7000元这个范围之内，项目产品有洋房和高层住宅，预计2014年下半年开盘，开盘时间待定，均价待定。目前办理会员卡可享5千抵2万房款优惠，住宅面积区间为69-103平米。项目位于于洪区重工北街与白山路交汇处，属二环难得一遇的宜居地段。项目精心规划了花园洋房与观景高层，打造出户户南北通透户型，而且户户超大一室赠送、户户景观环绕！

  竟品分析：我们帮大家梳理了金辉湖畔里周边同质性的住宅楼盘，供大家参考。

  对比楼盘1：卓尔沈阳客厅，项目位于于洪区丁香湖新城(白山路与丁香湖大道交汇处北侧)，以洋房为主，户型面积区间较大，从三室到六室之间，大户型总价格偏高，购房压力较大，不太适合刚需置业人群。另外周边公交车太少，未来也没有业主巴士，出行是个问题。

  对比楼盘2：华润置地橡树湾，项目位于于洪区白山路180-196号(荷兰村西行一千米)，产权年限为50年，产权年限较短，产品涵盖高层、洋房、别墅，户型多样化，选择性较高。项目位置沿主干道，平时来往车辆较多，临近的居住环境较为嘈杂。

  对比楼盘3：凤凰水城， 项目位于于洪区赤山路147号(丁香湖东侧)，有毛坯和非毛坯的高层和洋房两种产品，项目位置较偏，周边公交线路少，出行不便捷。周边缺少齐全配套，购物生活不方便。

  说完了交通、项目产品、户型，还有价格，以及周边楼盘的情况，唯独还没说到的就是配套，接下来新浪编辑就给大家介绍一下金辉湖畔里项目周边的配套情况。

  项目自身配有7500平米商业街环绕项目周围。由于项目周边紧邻大型开发商，也让金辉得到了很好的资源共享、配套共享，比如华润万家、卓尔大型商业、北面有迪卡侬体育用品超市，万科保利等商业配套。项目为学区房，周边有东北育才和丁香湖小学，还有省政府幼儿园。

  生活配套也十分完备，为沈阳首选的宜居生活公园地产。项目紧邻施工中的地铁十号线、距丁香湖公园步行仅5分钟、拥有东北育才丁香湖小学学区，周边更有虹桥中学和朝鲜族一中等多家学府，让您尽享一站式学府便利，更能坐享项目巨大的升值潜力！

  金辉湖畔里享受3.6平方公里丁香湖自然生态，距丁香湖公园步行仅五分钟距离。东西临公园水系，距离规划中的地铁十号线步行仅需五分钟，交通便利，通达性好，周边商业规划完备，华润万家、卓尔商业、迪卡侬等，是您夏季宜居首选的生活公园地产。

  编辑综合点评：项目位于丁香湖畔，产品有高层和多层，自带优质的教育配套，紧邻未来地铁10号线，出行便捷，适合刚需购房者。项目临近丁香湖，丁香湖景色优美，业主休闲、健身方便。临地铁10号线，未来交通便捷，升值空间较大。