叶檀：中国不动产登记成熟时就是房产税开征日

　　不动产登记不一定是推出房产税的响亮雷声，却能够让中国房地产市场的非投资需求水落石出，让市场现出真身。

　　8月15日，《不动产登记暂行条例(征求意见稿)》发布。征求意见稿要求建立统一的不动产登记信息管理基础平台，各级登记机构信息纳入统一基础平台，实现信息实时共享;并要求不动产登记机构、不动产登记信息共享单位及其工作人员应当对不动产登记信息保密。

　　不动产登记全面推开势在必行，根据不动产登记数据，未来中国最大的不动产登记法律权属明确，合法物权得到保障，同时，企业、个人物业可以进入金融领域盘活资产。

　　目前房地产市场预期下行，与反腐有一定关联，有些人宁可握有境外股权、债权，也不愿拥有境内的房地产，大量抛售套现加剧了市场的不平衡。东部某省人民检察院反贪污贿赂局的一位领导对《华夏时报》表示：“现在处理有关政府官员、企事业单位领导的腐败案件，一旦有查处对象，先查个人房产和财产，个人及亲属名下的住宅套数、面积、户型、来源、来源的合法性都将彻查，执行力度大大加强。”不动产难以搬动、难以套现，种种劣势尽现于此。这不是停止反腐的理由，如果反腐导致市场下行，说明此前市场过于畸形。

　　不动产登记提升了房产税预期，对房地产市场影响却并不明朗。不动产登记成熟后，房产税必定会推出，从理论上说，越是投资性房产、非自住性房产，房产税越高。

　　以美国为例，纽约、旧金山等地豪宅房产税较高，而那些旅游胜地的房产房产税更高，能在旅游景区买得起第二套房、支付得起高额费用的人，都是美国的巨富阶层，这样的人理应为地方公共教育、医疗多作贡献。中国要摆脱土地财政，未来的道路与此相似，这就意味着踮起脚尖能够买得起旅游地产的人，会选择观望，这对于高端投资性的旅游地产是一大打击。