今年3月,国土资源部部长姜大明表示,要用4年左右时间,运行统一的不动产登记信息管理基础平台,实现不动产审批、交易和登记信息实时互通共享以及依法查询,形成不动产统一登记体系。这并不意味着房价在4年内会平稳,反而意味着房价在4年内会震荡不已,购房者手上捏着钱,心里在打鼓。在预期偏向负面时,通常的选择是,刚性需求的人会等待性价比最好的房子出现,投资客会选择绕道而行,等到水落石出之后再定夺。
政府依然握有预期决定权,房地产市场是大幅下挫,还是平稳落地,降落伞在政府手中。政府可以明确征税门槛,首套房不征房产税,或者第二套房不征房产税,在旅游地居住养老的老人,不必缴纳房产税。
中等收入人群中财富的大部分以房产形式存在,一旦房地产成为负资产,中国中等收入人群可能在一夜之间被消灭。根据西南财经大学经济与管理研究院院长甘犁在“2014中国财富管理高峰论坛”的表述,“中国家庭资产的分布非常的不均,最高资产10个百分点的中国家庭拥有63.9%的资产”,这部分家庭应该以税收的方式对社会做更大的贡献。未来,这部分家庭缴纳的税收最多。
中国家庭资产增长,中等收入人群增长,房子增长速度超过了其他资产,中等资产家庭房产贡献非常大。从2011到2013年,中国家庭资产增加 19.6%(未经CPI调整),其中,房产增加了26.8%,房产是资产增长的核心。资产排在30%和70%之间的中等资产家庭,由于房地产因素,资产升值。有数据显示,房产在总资产当中比例的排序最高的是北京,北京市民当中总资产83.8%是房子,这是极高极高的资产比例,而上海是76.5%。如果向这部分中等收入人群征收重税,毫无疑问,中国的中等收入人群将遭受巨大打击。
未来征税门槛明确,居民手中的不动产可以作为抵押物,修改相关法律条款,三农贷款难、小微企业贷款难等现象会有一定缓解。
成也房地产,败也房地产,房地产征税改革必须伴随中国中等收入人群的崛起,必须使中国财富分配等更加合理,使民间投资更加活跃,而不是相反。
2022-02-17 10:31
2022-02-17 10:28
2022-02-17 10:28
2022-02-17 10:28