真相：南京多个高价盘上市热销，到底是哪些人在买房？

大名城紫金九号，位于软件谷核心区，是大名城旗下最高端“紫金系”产品，楼栋高9-17层，外立面干挂石材，地价超2.9万/㎡，本身就是打造高端小区。周边各种交通、教育、商业等配套自然不用多说，北侧就是华为、中兴等IT公司，对码农来说，买在家门口，加班之后几步路就到家。

另外，码农的收入并不低，虽然接近4万/㎡，但码农有强大的购买力，自然也会消耗不少房源。另一方面，项目周边还有之前大量的地缘拆迁户，这些人手里有雄厚的资金，还想在这边买自住改善房源，只有大名城这一个选择。

再来看看花语江南，定位为城南首个精装大平层，主力户型为170-240㎡。虽然位于雨花台区，更靠近河西，总价千万起，首开取得了去化超9成的好成绩。主要原因还是项目周边各种配套确实比较成熟，对很多人来说，可以用比河西更低的总价，享受河西和主城的双资源，也是一个不错的选择。

其次，很多之前居住在河西或者花语江南周边的，因地缘因素还想在周边买房改善，而花语江南又是区域目前仅有的新房，很多买不到河西的客户，也就退而求其次，选择首付相对更低的花语江南。

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      现在的南京楼市，到底是哪些人在买房？为何会有如此强大购买力？

说到这里，很多买房人都会有疑问：临近年底，南京楼市到底是哪些人在买房？怎么会有如此强大的购买力？今天，掌柜君也跟不少业内人士沟通，了解到不少内幕消息。

现在的南京楼市好卖的楼盘无非两种：一种是低总价的刚需盘，比如200万以内的楼盘，只要没什么太大硬伤，去化都会不错；另一种是优质的改善房源，特别是产品不错的，更受买房人的关注。

对于刚需盘来说，其主要位于远郊六合、禄口、江宁滨江、龙潭等板块，购买人群多是刚毕业大学生，主要是父母掏钱付首付，自己工作还月供。或者是年轻小夫妻，家里资助一部分，双方工作拿出一部分积蓄，凑齐首付，然后一起还贷款。

这部分的刚需购买力，主要是在南京毕业的大学生及工作的年轻人，多数来自苏北、安徽及部分其他省份，根本还是南京对苏北、安徽的强大辐射力。

而改善楼盘的购买力既有南京本地，也有江苏省内和省外的。具体来看，本地人多数名下还几套房源，可能还包括一定的学区房，这些房源在早期购买时相对便宜，现在房价上涨带来很大的家庭财富增值。在现在市场下行的背景下，会有一定人群选择购买优质的大面积改善房源，实现终极置业。

当然，还有不少买房人意识到现在房价越来越贵，购买首套房也会选择自己最大承受范围内的大户型。在这种背景下，很多父母会卖房资助，也就出现河西南、城南、鼓楼滨江等众多改善楼盘出现95后、甚至00后前来买房的情况。

总体来看，现阶段的南京楼市，主要的购房人群还是江苏省内的占大头，其中苏北占比最大，其次是扬州、镇江、南通等城市。而省外主要以安徽人为主，毕竟南京的“徽京”也不是白叫的。