澳洲不是孤例,华人最爱投资的地方还有加拿大,最近加拿大也出现了房价的6月连跌,上次出现这个情况,还是在次贷危机的时候。而且更糟糕的是加拿大的销售量下降更快,几乎是断崖式下跌。一个月就跌去了9.1%,更糟糕的是,加拿大人借贷太高,他们的家庭债务收入比已经达到了惊人的176%,换句话说,早就已经资不抵债,所以那边的银行也在防范风险,提高了信贷门槛,这下大家就更难贷款了。然后能够买的起房子的人就更少了。加元这几年也是大跌,从2011年的6.88跌到了现在的5,跌幅也达到了27%。换句话说,不管你加拿大的房子涨没涨,反正汇率上你先损失了将近3成。
最近很多朋友也都在问老齐,能不能去海外买房,比如去泰国,越南,柬埔寨,说那边发展的特别好。房价现在很低,买完了未来能不能升值。其实我们今天讲的澳洲和加拿大的例子就已经告诉大家了,海外买房投资,不光要算房价涨幅,还要算汇率。是一个更加复杂的工作。那些小国家,如果能保持平稳发展,汇率稳定,也就罢了,稍微出点意外,他们可是有大幅贬值货币的传统的。比如当年亚洲金融风暴,东南亚的那几个国家,货币基本都贬值了一半以上。他们的外汇储备并不高,抵御风险的能力很差,难免就遇到什么突入其来的事件。
另外,炒房这种思维模式,只有咱们自己能干得出来,最后发现全世界大部分炒房的人都是咱们自己,一旦我们后面不买了,全世界的楼市也就都会出问题。澳洲和加拿大人的接盘能力尚且如此,更别说东南亚国家了,我们不能光看到房价上涨,还要想想,以后你要卖给谁,当地人真的买的起吗?最后我们还是会说,赚钱的道路千千万,别就在炒房一棵歪脖树上吊死,未来的十年,无论是中国还是世界,炒房的机会都不大了。还是想想干点正经事吧。
(来源:金融界)
2022-02-15 10:03
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