1月份40城新房成交面积环比下降31% 同比下降14%

2月18日，易居房地产研究院发布《1月全国40城住宅成交报告》。该报告显示，2019年1月份，40个典型城市新建商品住宅成交面积环比下降31%，同比下降14%。

　　其中1月份，一线城市成交面积环比下降36%，同比增长19%；二线城市成交面积环比下降30%，同比下降14%；三四线城市成交面积环比下降30%，同比下降21%。

　　值得注意的是，2019年春节期间， 返乡置业意向人群相比去年略有下降，房企营销表现也比较平淡，项目折扣力度和营销推案力度都不及去年。

　　易居研究院研究员沈昕预计2019年一季度40城成交将继续萎缩，分城市类别看，一线城市由于目前成交量能已处于低位，有企稳的迹象；东部二线城市后续将继续降温，其他地区的二线城市以及三四线城市的成交量则面临较大的下跌风险。

　　1月40城成交同比下降14%

　　2019年1月份，易居研究院监测的40个典型城市新建商品住宅成交面积环比下降31%，同比下降14%。

　　具体来看，一线城市同比小幅增长，二三线城市同比下降。2019年1月，易居研究院监测的4个一线城市新建商品住宅成交面积环比下降36，同比增长19%。

　　18个二线城市新建商品住宅成交面积环比下降30%，同比下降14%。其中8个东部二线城市新建商品住宅成交面积环比下降27%，同比下降15%；4个中部二线城市新建商品住宅成交面积环比下降40%，同比下降23%；6个其他地区的二线城市（东北及西部地区）新建商品住宅成交面积环比下降25%，同比下降7%。

　　18个三四线城市新建商品住宅成交面积环比下降30%，同比下降21%。其中7个本轮调控较严的三四线城市（限购或限贷）新建商品住宅成交面积环比下降37%，同比下降9%；11个本轮未调控或弱调控（仅限售）的三四线城市新建商品住宅成交面积环比下降25%，同比下降28%。

　　“返乡置业”热度下降

　　据相关调查机构数据显示今年虽然还有近52.7%的人群有返乡置业的意愿，但是相比于去年的58.7%占比还是出现了很明显的跌幅，返乡置业明显降温。

　　受此影响，2019年春节期间，房企表现较为冷淡，“春节返乡置业”并没有改变楼市低迷的情况。从供给方面看，春节期间新推楼盘较少，新推案力度明显下降，市场仍然以去库存、去存量为主要目标，春节两周（1月28日至2月10日）主要40多个重点监测数据显示供应量同比下降29%，供应量不足。

　　克而瑞认为，调控政策深入、“返乡潮”热度下降致使房企春节表现平平。房企在春节期间普遍调降新推案力度，营销热情明显下降，造成这一现象主要有两方面原因：一方面，随着房地产调控逐渐深入和长效机制建设不断推进，2019年春节房地产市场持续转冷，购房者观望态度比往年浓重；另一方面，随着一、二线城市人才优惠政策频繁出台、租赁市场规范化建设不断推进，“漂一族”在工作城市置业、长远生活的难度正逐步降低，2019年返乡置业意向人群相比去年略有下降，致使房企对于“返乡潮”效应期望下降不少。

相关新闻

　　今年春节，全国多个城市经历了返乡置业潮的“爽约”，北京地区楼市也经历了“最冷春节”，根据北京住建委的数据，截至2月18日，2月份住宅网上签约套数仅为1696套。

　　成交量低迷是否影响了北京地区房贷利率的走势？目前首套房主流商业贷款利率仍为基准利率上浮10%。不过，受成交量较低等原因影响，近期放款时间逐渐变快，申请条件逐渐宽松。

　　首套房贷款

　　利率上浮10%

　　每年一季度都是银行按揭贷款比较宽松的时候。或许是因为近期楼市成交量相对较低的原因，近日走访银行和房产中介调查发现，部分银行房贷业务申请有越来越宽松的趋势。

　　以去年利率上浮程度很高、近乎“停贷”的某股份制银行为例，本报记者在今年元旦过后咨询房贷政策时，工作人员回答称：“我行去年额度紧张利率偏高，房贷单子做的特别少，不过，今年也开始执行基准利率上浮10%，收入证明和工资流水缺一不可。”

　　而春节过后，上述银行工作人员则表示：“首套房贷款为基准利率上浮10%，贷款人在500强企业、国企或事业单位工作，贷款金额在300万元以下不需要提交工资流水证明，并且3个工作日就能批贷，过户20天左右就能放款。”

　　另一家股份制银行去年12月份执行的利率也是较基准利率上浮较高，其工作人员近期表示：“目前，我行首套房贷款利率上浮10%，15个工作日左右批贷，批贷后次月统一放款。”

　　某国有大行朝阳区某支行的工作人员表示：“目前我行首套房贷款执行基准利率上浮10%，一般面签后3天批贷，抵押登记后3个工作日就能放款。”

　　同时，上述银行工作人员还表示：“贷款金额在300万元以内，不论单位属于国企、私企，客户都不需要提交工资流水证明。”

　　某总部设在北京的股份制银行个贷经理说，“目前我行根据贷款金额区分是否需要提交工资流水证明，月供1万元以下的都不用提交；如果贷款人（已婚客户需夫妻双方）在国企或500强企业工作则条件更加宽松，一般月供在2万元以下或贷款总额在400万元以下则不用提交。面签后5天左右即可批贷，过户后20天之内可以放款。”

　　以往，外资银行由于与房产中介合作少等原因，房贷业务做得不多。近日，有购房人表示：“有外资行个贷经理主动联系我，询问是否有购房意向，如果需要贷款，银行可以和带看房的中介联系，不是银行合作的中介也没关系。”

　　据上述购房人介绍，他并不是该外资行的客户，只是曾经在咨询其他业务时留下过联系电话。

　　记者以购房者身份咨询了北京地区包括工商银行、建设银行、农业银行、中国银行、招商银行、光大银行、北京银行、民生银行、华夏银行、南京银行、中信银行在内的11家银行，工作人员全部表示首套房贷款按照基准利率上浮10%执行。

　　在某大型房产中介，经纪人也告诉本报记者：“近期批贷、放款流程加快，不少申请组合贷的客户都在1个月内走完了流程，纯公积金贷款或者纯商业贷款会更快一些。”

　　2月份楼市成交

　　或达季节性低点

　　根据北京市住建委的数据，2019年1月份住宅网上签约套数为10479套，对比2016年1月份的24312套、2017年1月份12860套、2018年1月份的10527套，呈逐年下降的趋势。截至2019年2月17日，2月份住宅网上签约套数仅为1696套，相比往年成交量也呈明显下降趋势。

　　朝阳区一家房产中介的经纪人说：“我们在腊月二十五，也就是国家法定假日的前五天就已经放假了，正月初七上班，有12天假期。并且，按往年经验春节前后二手房交易不是太多，带看量也比较少，我们门店索性关门了，没有安排值班的人员。”

（房掌柜整理自长江商报、证券日报）