百城二手房均价连续下跌5个月 三四线楼市有价无市

进入2019年，房地产销售增速明显下降。

数据显示，截至2月13日，一共有30家上市房企发布了1月份销售数据，合计销售额为3081.34亿元，同比下滑17%，百强房企销售延续去年三季度以来的放缓趋势，市场表现继续下行。另据易居克而瑞对30个重点城市的统计显示，1月楼市整体成交2146万平方米，环比下跌31%，同比也有14%的降幅。

这种情况是否会给2019年的房地产市场前景蒙上一层阴影呢?

返乡置业热潮降温 三四线楼市有价无市

据58同城联合36氪近日发布的《2018-2019返乡置业调查报告》显示，在大城市工作的人群中，52.7%的人有回到家乡及周边城市置业的意向，另有38.0%的人选择留在工作的大城市拼搏。与2018年的58.7%相比，2019年返乡置业意向人群占比略有下降。

在陕西省西安市、江苏省南京市、湖北省襄阳市等地，号称“春节不打烊”的楼盘在春节期间均未出现热销现象，售楼处大都门可罗雀。

据了解，近几年来，返乡置业成为很多三四线城市的普遍现象。在一些城市，市场好的时候，春节期间返乡置业的规模占全年三到四成，开发商也多会安排销售人员在春节期间值班。然而，今年很多项目降价销售，成交量明显不如往年。

对此，易居研究院分析师沈昕表示，返乡置业曾是支持三四线城市房地产市场的重要力量，但近两年三四线城市楼市宏观调控逐步强化，消费者对于楼市未来走势产生观望，也由此导致返乡置业热潮降温。“大部分三四线城市楼市在2019年春节期间出现了‘观望+有价无市’的现象。”中原地产首席分析师张大伟表示。

事实上，春节返乡置业行情不振的基本趋势也延伸影响至各地的二手房市场表现。

二手房均价连跌5个月

数据显示，2019年1月，全国100个重点城市二手房挂牌均价为14902元/平方米，环比下跌1.05%，已经连续下跌5个月。

从涨跌城市的数量来看，1月份二手房挂牌均价下跌的城市数量远多于上涨的城市数，且平均价格降幅明显高于涨幅。据诸葛找房数据研究中心监测数据显示，1月全国二手房挂牌均价上涨城市数为35个，平均涨幅为0.95%;下跌城市数为64个，平均降幅为1.98%。

另据诸葛找房数据研究中心数据显示，总体来看，一线城市调控仍未放松，市场保持缓慢下跌的态势，挂牌均价环比下跌1.02%;二线城市因调控加码，重点二线城市在调控高压下，二手房挂牌均价环比下降幅度最大，降幅为1.14%;三四线城市的环比降幅最小，为0.99%。

此外，从100个重点城市二手住宅挂牌均价情况来看，深圳以每平方米63511元占据榜首，其次为北京，挂牌均价每平方米62244元，挂牌价第三为上海，1月挂牌价为每平方米57720元。广州以每平方米42224元位列第五。

而在4个一线城市中，1月份，仅有上海二手房价小幅上涨0.4%。广州环比下跌最大，跌幅2.47%，北京和深圳跌幅也均超1%，市场仍然在调控中下行。热点二线城市中，仅有三亚、苏州等少数城市小幅上涨，大部分城市处于下跌趋势。降幅最大的城市大多位于西部三四线城市及华北、东北区域。

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2019年1月份，中国多地二手房成交量出现下滑。

易居房地产研究院14日发布的一份报告显示，2019年1月份，北京、深圳、杭州、成都、南京、厦门、苏州、青岛、无锡和金华10个城市二手房成交量为5万套，环比增长0.5%，同比下降6.4%。今年1月份，10城市二手房成交量较2018年12月略有增长，但成交量仍然低于2012年以来的月平均成交套数(5.6万套)，二手房成交量仍处于低位盘整态势。