百城二手房均价连续下跌5个月 三四线楼市有价无市

易居研究院研究员姚方表示，观察历史数据可知，历年1月二手房成交量均高于2月成交量。受春节时间点影响，中介及房东年末促成交易的意愿较强，部分二手房需求也得以释放。预计2月份，10城市二手房成交量将下降。原因有二：一是2月春节对二手房成交量有所影响;二是二手房成交量和调控政策有关，目前仍处于房地产市场调控不放松的大环境下。

10个城市中，二手房成交表现最强劲的是厦门，较弱的是无锡。1月份，厦门二手房成交量为3166套，环比增长42%，同比增长312%，超过2012年以来月均成交量的33%。姚方指出，2018年3月份至12月份，厦门二手房价格指数同比已持续下跌10个月。部分降价房源达到一些购房者心理预期，购房需求得以释放。厦门二手房市场是否见底，仍需观察后续的成交量。预计厦门2月二手房市场成交量将下降。

数据显示，1月份，无锡二手房成交量为2653套，环比下降35%，同比下降14%。姚方说，在2017年多次调控下，无锡二手房成交量在同年5月开始步入下行通道。但2018年二手房成交量仍在2012年以来月均成交量水平之上，透支的大量需求使得无锡二手房成交量在2019年首月出现了较大幅度的萎缩。

(房掌柜整理来自中国经营报、中国新闻网）