上海楼市周成交缩水显著 豪宅成交占比过半房价破6万/平

上周楼市成交延续回调之势，据上海中原地产数据显示：上周(12.10-12.16)新建商品住宅成交面积8.8万平方米，环比减少11.8%。

      上周，上海新房市场成交出现了较大幅度的下滑，成交面积、套数全都达到了最近四周的最低点。

　　成交量缩水 然高端盘成交助推房价破6万

　　从区域表现来看，只有浦东一个区成交面积超过1万平方米，为1.7万平方米，但是浦东成交环比减少26.1%。南汇、青浦刚需聚集区上周成交排名全市第二和第三，但是成交面积分别为9206平方米和8381平方米，成交量比平时流量减少30%以上，缩水相当显著。关注度较高的嘉定上周成交还不到5000平方米，排名处于中下游位置，也是今年表现最差的一次。此外，长宁、卢湾成交继续挂0。

成交结构上，由于刚需产品成交严重缩水，因此相比之下偏高端房源较为突出。从成交前十榜单来看，虽然有2个均价在3万元/平方米以内刚需项目，但是排名处于中下游位置，并且单个项目成交量都不超过30套。而排名前而的项目均是高价房，排名第一的甚至是10万+的项目，单次签约量也超过30套，在低价入市的背景下，中心区项目显示出较高竞争力。

　　基于上周中端改善产品比重略有增加，为66342元/平方米，环比上涨6%。自四季度以来高端项目签约积极，造成全市均价处于高位震荡，一旦刚需缺位明显，均价就有突破6万元/平方米的机会。

　　供应增加仍处于低位

　　供应方面，上周略有恢复，入市项目为3个，总面积达到11.1万平方米，环比增加262%。虽然环比增幅明显，但是考虑到临近年底，传统淡季来临，供应不具备集中放量的可能，因此后续供应预计还会维持在这一水平。

　　上周，上海新推盘的商品住宅项目增加到三个，包括万科天空之城、宫园巧筑、梓潼佳苑，但三个项目的总推盘量仅有220套，甚至低于前周单个项目的推盘量。连续两周的供应低谷是造成上周成交量大幅下滑的主要因素。

上海中原地产市场分析师卢文曦表示：上周召开的中央政治局会议没有提到房地产，说明管理层对当前楼市调控效果认可。短期之内继续加码楼市调控的可能性不高，某种程度上可以稳定当前焦虑情绪。前期供应大幅下滑，抑制当前成交，而还剩下不到半个月今年楼市收官，在大局已定的背景下房企抓紧快跑的可能性也不高，预计最后两周维持低位运行。

　　上海链家研究院认为：考虑到前周成交如果去除定向出售与动迁户的某杨浦楼盘，实际上仅有700多套，因此全市新房市场实际上已经连续两周处于低位水平。12月新推盘的总体去化情况，可以说相当堪忧。截止16日，12月新推盘共计推出房源1539套，但其中已经网签的仅有119套，只占据总量的7.7%。如年末新房市场未出现推盘量的大幅反弹，或去化较好的高性价比楼盘，成交量将保持低位运行。