空港经济门户核心区宅地出让弥补人和商品房市场空缺现况

来源：房掌柜广州中原研究发展部沈阳房掌柜 2018-09-25 10:30:01

[摘要]地块南侧，距离地块边界约20米处有500千伏高压电力线走廊，根据《电力设施保护条例》第十条，500千伏的电缆安全距离为20米，地块符合安全距离要求

　　综上所述，地块的通勤条件比较乐观，配套可满足生活的基础需求。

　　但相比附近唯一的一手商品房项目流溪半岛，本案地块距地铁站距离较远，距离流溪河较远，距离购物中心较远，交通便捷程度、自然景观、生活便利程度等不及流溪半岛。

　　另外，本案地块是人和近5年首次供地，市场反应未知。再者，规划虽有利好，但规划最终落地时间及实况难以预测，需理性看待。

　　而且，周边产业及配套偏低端，频繁出现的飞机及不可力抗的高压走廊都拉低地块自身环境水平。

　　若本地块达到最高限价，其楼面价将达2.1万/㎡以上，届时项目住宅价格上不具有竞争优势。

　　上月白云嘉禾被拍下的琴星小学地块溢价约为6%，也能反映出时下房企拿地回归理性。

　　因此广州中原研究发展部认为，地块未来项目目标人群以刚需为主，房企出价不宜追高，地块未来项目亦较为考验产品设计能力。

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责任编辑：李嘉敏

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