李铁：北京房价不会降 有高收入人群增加进一步支撑

新京报：从以往特色小镇发展中能吸取什么样的经验?

李铁：特色小镇之所以在浙江发育是基于八十年代浙江、江苏、广东开始形成的一批市场，比如桥头的钮扣市场，低压电器市场还有各种汽配市场，这些市场慢慢形成了特色小镇。有的地方还形成了特别大的城市，像义乌就从小商品市场发展成了大城市。所以说这些城镇有它的历史根源和发展轨迹。

特色小镇的产业形成是在低成本的条件下发展的，没有一个小镇是因为房产商的带动发展起来的。一个小投资者和能人到一个小城镇或者自己生活的城镇兴办一种产业、一个作坊，或者搞一个创意工厂。经营好的一年能收入几万或十几万，对于创业者来讲这样已经很高了，几年下来像滚雪球一样越积越多。

可是一旦地产商进去了以后，他倒一套房子就能赚很多的钱，那谁还能兢兢业业地去搞特色产业。实体经济被房地产冲击就是因为房地产的利润太大，而实体经济成本大幅度提高，就没有人愿意做实体经济了。

为什么会有温州炒房团，温州一个作坊一年有几十万的收入，炒一套房子能获利一百几十万，他当然不愿再做实体了。

“北京城里房子太贵，早搬到大兴了”

“你关注到了特色小镇的新情况吗?你要是有准备，我们就聊聊”，一见面，李铁就对新京报记者抛出了这个问题，他很担心特色小镇再次成为政绩工程，进而引发新一轮的房地产盲目开发热。

距离上次新京报记者在天津达沃斯论坛上专访李铁不到半年，楼市依然热度不减，而北上广深楼市也经历了各种变局。对于北京楼市，李铁的视角是置于整个城市发展的角度。

对于热议的房价问题，李铁爽朗一笑说，北京的房价不会降，他也曾和记者调侃说自己也早就搬到了大兴，城里房价太高。

北上广深的高房价成为一个时代的话题，李铁在采访中对此毫不讳言，并乐于分享他解决问题的药方。李铁到访过很多国家，并研究发达国家城镇化中出现的问题和解决之道。

这次和上次，他都不忘把北京与东京等大都市比较，感叹北京周边20万以上人口的小镇太少，这样不利于疏解大城市病带来的种种问题。

作为在北京工作生活多年的学术型官员，李铁对北京城市的观察细致到动物园批发市场的形成、迁出。在他看来，外来旅游人口中低端消费的存在催生了动物园批发市场，迁出不能只是低端产业的迁出，而要和人们的生活需求相结合。