李铁：北京房价不会降 有高收入人群增加进一步支撑

李铁：重庆虽然是直辖市，但毕竟只是二三线城市，它的房价不涨和政府采取措施以及所谓的模式关系不大。

因为重庆辖区只有3600万人口，除了重庆市主城区的经济较为发达之外，辖区经济发展水平十分落后，人口规模少，没有足够多的高收入人口在重庆买房，是重庆市现在房子卖不出去的主要原因，更不要谈房价上涨了。

其实现在我们面临的是一方面一线城市和少数二线城市房价上涨，而另一方面很多三四线城市的房子大量积压卖不出去，两类情况并存，后者情况严重的多，但是并没有得到媒体的持续关注。

因为我们有影响力的媒体都在一线城市，高房价和媒体记者自身的利益相关，导致我们更多地关注了高房价，忽视了房地产严重积压的现状。

新京报：所以你倾向于认为北京房价其实没有泡沫?

李铁：对。只要中国经济增长，就会有更多高收入水平人口的增加。即使采取大量的政策措施弥补收入水平的差距，还是不能阻碍高收入人口的增加。

高收入人群担心货币贬值而不愿意把钱存到银行;直接投资中小企业等实体经济的市场环境尚不完善，而投股票风险高还需要长时间的技术操作，因此土地、房子是最稳定的投资选择。

因此自然资源好或者公共服务好的城市就成为投资房地产的重要选择。北京、上海和深圳等地房地产价格未来还会有较大的上涨空间，指望下降是不可能的。

“促进北京周边中小城镇发展的关键是发展轨道交通”

新京报：最近政府推出自住房商品房、公租房，对稳定房价会起到一定作用吗?

李铁：首先要看这些自住型商品房能不能满足需求。

第二，目前的自住型商品房还是优先户籍人口，即使是户籍人口也有这强大的购买能力，而北京市提供给户籍人口的中低档住房并不多。何况现在北京约有2150万常住人口，加上流动人口的话实际每天在北京的人口还会更多。

大量白领其实不一定是户籍人口，但高房价让他们买不起房。他们会形成强烈的社会舆论来影响政府调整决策，但公租房的供给速度远远低于这种需求。

第三，新建公租房的选择空间很多已经到了六环外，而六环外由于要限制外来人口等原因，土地批租的速度和公租房供给速度大大低于市场需求。

所以公租房的出现一直压制不住这种解决住房需求的舆论呼声，这不是经济问题而是社会问题。政府调整房价、限制购房来稳定房价上涨，实际是平衡社会舆论，但是既不能解决北京主城区未来房价上涨的趋势，同时又没有及时采取政策措施提供充足的中低档住房。因此面临着两难。

新京报：那么中低收入人群的住房问题如何解决?

李铁：不要想象中低收入人群能通过政府压低价格在主城区买到一套理想的住房，那种时代已经过去了。如果这样做等于给享受这类住房的人送钱。