楼市未来走向如何 住建部专家：不会出现房地产下降

今年2月份开始，全国房地产降价声音不断：先有王石抛出楼市“非常不妙”的言论，后有杭州等地热销楼盘大幅降价。楼市未来走向如何？福州楼市又是怎样的情形？在本届海交会期间举办的首届海峡两岸地产论坛上，住建部政策研究中心主任、研究员兼中国社会科学院研究生院城乡建设经济系副主任、教授秦虹回应了近期在网上流传的“楼市崩盘说”。

秦虹认为2014年房地产政策以稳为主，优化调整。她说，今年政府报告中关于房地产调控指出，要针对不同城市情况分类调整，增加中小套型商品房和共有产权住房供应，抑制投机投资性需求，促进房地产市场持续健康发展。可以看出，中国房地产在抑制了投机投资性需求之外，自主性需求仍然强劲，所以不会出现外媒所说的房地产下降。

秦虹对未来房地产市场的整体判断为，房地产行业高速增长时代即将过去，新房交易为主的时期即将过去，二手房交易市场行业的整合调整不可避免；伴随着人均GDP上升，以住宅开发为主的阶段即将过去。

她说，在过去的几年里，唱空中国房地产的专家学者媒体有很多，行业外的一些言论已经不足为奇。但是在2014年，行业内的企业对地产行业的判断也有截然不同的两种看法，一种认为地产行业已经非常困难，准备要退出市场，但是还有一些企业保持着信心，并且业绩表上表现的也十分不错。她认为，目前地产行业的增速放缓，行业开始整合，优秀的企业依然有发展突破的机会。