专家：高层住宅中16到19层最好 购房者要规划好布局

什么样的房子才是好房子？买高层时楼层很有讲究，得房率不一定越大越好……大连建筑技术发展中心设计研究院院长、高级工程师、一级注册结构师唐维国眼中的“好房子”是这样的——　

一：看小区整体品质：除了开发商实力、价格等因素之外，建议购房者买房首先要看规划布局情况，也就是房子朝向，小区内道路的布置，停车位布置和绿化等，这些都是小区整体的品质的重要体现。

二：选楼层避开扬灰层和噪音层：对于高层住宅来说，9至14层都属于扬灰层，比较脏。1至6层层数过低，受到噪音的污染也是很厉害的，完全享受不到高层的舒适度。20层以上空气就较为稀薄了，家中有老人的不建议购买，年轻人则无所谓。7至8层和15层是比较好的，最好的是16至19层了，这几层也都是最贵的楼层了。

三：得房率并非越高越好：除了价格、户型和配套之外，得房率是购房者们十分关注的参数，得房率越高，意味着实际可供使用的面积就越大，所以绝大多数购房者认为得房率越高越好。其实并非完全如此。

计算房屋面积时，计算的是建筑面积，而购房者实际使用的是套内面积，所以得房率太低，不实惠；太高，不方便。因为得房率越高，公共部分的面积就越少，住户也会感到压抑，比如公共走廊狭窄，电梯数量少、空间小，同样都会影响居住舒适度，一般多层住宅得房率为90%左右，高层住宅得房率为80%左右。