雅居乐58亿元抢地珠海 三次溢价超500%背后利润账本

左岸房地产顾问有限公司董事总经理李炳亮则表示，拍出高价地后，会在一定程度上拉升周边项目的整体价格，但按目前的态势很难快速大幅上涨。

“如果明年底前后雅居乐项目入市，或许能卖到4.5万元/平方米左右，这样的话还是可以略有盈余，但利润空间并不会很大。”

陈卓林利润账本

当众人惊讶于刚走出困局的雅居乐为何突然以如此“凶猛”的姿态连夺高价地时，其毛利率及净利润会否因此继续被压缩也再次被提起。

受市场大环境的影响，前几年大部分产品定位未适应市场需求的雅居乐，2014、2015年处在了降价甚至亏本去库存的艰难时期，部分项目降价近2成，毛利率也随之一路下跌。

2014-2016年上半年，雅居乐的整体确认销售均价分别为9490元/平方米、9243元/平方米、9167元/平方米；2011-2015年，雅居乐毛利率由53.8%、41.4%、35.6%、32.4%下降至25.1%。

今年上半年，雅居乐毛利率同比下降9.6个百分点至20%，净利率降至仅4.4%。

业绩会上被问及此事，陈卓林的回答是前两年主力一直在去库存，因而毛利率和净利率不可避免地出现了下滑。且2016年上半年报表中反映的其实还是2015年滞后入账的销售数据，所以并未能体现出今年上半年雅居乐真实的销售情况。

陈卓林在业绩会上表示，2016年开始雅居乐已逐渐“恢复元气”，销售量及价格都有所提高，未来整体均价会继续增加，今年肯定会超1万元/平方米以上。

雅居乐运营中心总经理兼主席助理李雪君介绍，今年上半年雅居乐整体预售均价已从去年同期的每平方米9231元升至了上半年的9932元/平方米，中山、南京、无锡、海南，惠州等地区的项目售价也不断上涨，惠州及中山地区的整体增幅分别超过30%和40%。

按这样的趋势，陈卓林表示，下半年雅居乐毛利率和净利率就会在现有基础上增加3%以上，到2017年、2018年还会有大幅度的增长。

随着如今高价地频出、地价急升，不少房企都直言没有任何理由可以说明房价地价会下降，行业整体利润也一再被压缩。

回看今年以来雅居乐获得的多宗地块项目，大部分的价格和溢价率相比此前大大增加，要做到毛利率持续增长似乎并不容易。

观点地产新媒体统计得知，截至8月28日，雅居乐已在郑州、苏州、广州、北京、惠州、珠海等地斥资约144亿元拿下12宗地，其中有6宗地楼面价在16902-35216元/平方米间。

以备受关注的广州、珠海4宗高价地为例，业内人士直言，以目前的市场涨价趋势来看，此类高价地项目未来虽然还会有利润，但利润空间相对肯定会小。