倪鹏飞书香节谈全国楼市 国内房价即将会被调整回落

　　中国社科院城市与竞争力研究中心主任、城市与房地产经济研究室主任倪鹏飞教授，来到书香节讲述房子的那些事。

　　区域红利被房地产吸食

　　倪鹏飞指出，宏观经济现在高度依赖房地产。资金都往房地产走，而房地产之外，又没有更好的实业可以进入，造成“低薪、中薪、高薪无论自住还是投资都买房子，企业也都直接或间接地投资房市。”

　　带来的结果是“所有区域的红利、潜力，都被房地产吸食、透支。任何一个区域刚规划要开发，房价就上去了，无论是京津冀、珠三角都是这样，刚出来还八字没有一撇呢，房价就哗哗的上去了，成本这么高就没法干了。”

　　预测房价将迎来回落

　　中国社科院每年撰写“中国住房发展报告”，形成了一套完整的预测数据模型。倪鹏飞预测，“2016年下半年到2017年上半年，房地产市场可能会迎来一个短期调整期。”

　　他解释，根据过去30年的中国楼市数据尤其是1998年以来的，每一轮楼价的小周期都是3年，“先是一年多左右的上升，然后各种政策调控，接着是一年左右的下降调整。本轮从去年开始楼价上涨上升，到现在已经一年多，下半年开始进入调整。”

　　2025年是中国楼市拐点?

　　目前，中国的楼市看起来还很繁荣，这种繁荣还能持续多久呢?“房地产是否出现转折，关键看真实的需求、饱和的程度。一旦房地产供给严重过剩、全面过剩，那么，再繁荣的真实基础也就不存在了。”倪鹏飞说。

　　在二孩政策出台之前，中国社科院做过相关预测，“不考虑二胎因素的话，大概在2025年楼市长期的拐点就可能要出现。”倪鹏飞表示。

　　“其实房地产市场的第一个拐点，已经出现在2013年。”之所以把2013年作为第一个拐点，是因为“当年人均住房面积达到33平方米，在没有政府干预的情况下，房地产市场出现了一个自发的调节，就是之前的增长都是加速的增长，之后的增长都是减速的增长”，但是到2025年，“可能是一个绝对的下降。所以说它是第二个拐点。”

　　他判断：“从目前的情况来看，由于过度的投资、过度的需求使得这个过剩提前到来。所以一线城市的严重过剩可能在2025年之前到来，甚至在2020年，都是有可能的。”

　　至于二孩之后对楼市拐点的影响，倪鹏飞表示，“会对房地产需求有一些影响，比如说对房地产的户型面积可能会有一些影响，但影响不会特别大，它的影响还不是主导性的，还不是很重要。”