朱大鸣：商业地产大面积非理性发展比住宅威胁更大

来源：观点地产网沈阳房掌柜 2014-05-13 01:49:11

[摘要]过去我们住宅市场是整个市场的焦点，投机性质越来强烈。由于商业地产的投资较为理性，这个投资领域绝没有住宅市场那样冲动。虽然在短期来看商业地产的投资回报要慢于住宅市场，但中长周期持有商业地产

　　商业地产过度繁荣，也不是什么好事，日本房地产泡沫的标志就是从商业地产彻底烂掉开始的。商业地产大面积非理性发展，比住宅市场对经济威胁更大。去年全年我国在建商业中心却达到了全世界总量的一半，而且会在未来三到四年内达到高峰。因此，一窝蜂搞商业地产和造城运动，可能会出现一系列的鬼城，这对于商业地产来说，非常致命。

　　其它产业也会对商业地产造成冲击，冯仑一次演讲时感叹说，“我们一看有一点懵了，为什么?小米现在准备做房地产了。小米产品的简单极致以及它的粉丝经济包括它的服务，它讲到了互联网的思维，所有这一切都在颠覆我们”。发懵的不仅仅是冯仑，很多开发商都在思考面对电商的竞争，商业地产的优势在哪里?这样一个命题可以说事诸多商业地产商都非常关心的问题。之前商业地产的威胁是住宅市场，互联网的普及以及新的支付方式的出现，电商突然杀了出来，传统的商铺、购物中心等优势瞬间被削弱。由此观之，未来开发商不仅仅面临着同业竞争关系，还要面对各种各样新出现的产业竞争。

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责任编辑：许其霞

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