(匿名)

　　有的人说小产权房好，因为它价格，圆了众多人的买房梦，有的人说小产权房不好，因为它证件不全，不能上市买卖，那么小产权房到底好不好，这个问题的答案恐怕无法得到统一。今天，我们不讲它好或不好，我们先来讲讲它的优缺点有哪些?

　　一、 小产权房的优点

　　1. 价格

　　小产权房，价格只有同区域商品房的40-50%，因为省去了土地出让金、各种交易环节税费，做到了真正的取之于民用之于民。并且，有的地区，小产权房不仅成为了中低收入家庭解决住房的一个重要途径，还成为了高收入者和消费的重要选择目标。

　　2.打破政府垄断

　　小产权房打破了政府对土地一级市场的垄断，降低了因垄断土地供给，限量供应，形成的垄断地价的虚高，免除了政府审批权力的寻租，使地价房价大幅回落。

　　3.为部分农民增加了收入

　　农民一般都是靠天吃饭，所以收入比较不稳定，可是买卖小产权房让农民集体得到了几倍、几十倍于征地补偿费的土地开发 ，增加了收入，也不需要政府为失地农民操心。

　　二、 小产权房的缺点

　　1. “五证”不全

　　商品房之所以公开出售，其主要是具备开发的条件，“五证”齐全，即国有土地使用证、规划许可证、规划工程许可证、施工许可证、商品房预(销)售许可证，而“小产权房”由于缺乏国有土地使用证，也就谈不上规划许可证等“四证”。

　　2. 拆迁无法得到补偿

　　小产权房实际上是属于在政府规定范围以外的违章建筑，如果和国家的规划相冲突，就极有可能被拆除，但是因为其不受法律保护，因此也不会得到拆迁安置补偿。

　　3. 质量难以保证

　　小产权房的房屋质量没人监督，通常会在建筑的时候偷工减料，存在安全隐患，而且由于这类房屋一般由土地所在村开发，因此入住后的物业管理也极容易出现问题。

　　4.不能上市买卖

　　小产权房虽然，但是因为不被国家承认，所以不能上市交易，房屋也就不存在的可能性，拿来买房的钱一旦遇见房屋毁损的情况，就只能是一去不复返，就连搬家也受到限制。

　　希望能够帮到大家。