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公摊面积的参考标准是什么?

(匿名) 2019-12-12 看房
公摊面积的参考标准是什么?
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  • (匿名)

    我们买房的时候,会遇到很多问题,这些都是我们不能忽视的。比如:公摊面积。那么,公摊面积的参考标准到底是多少呢?下面,让购房指南为大家来介绍一下吧。

    一、房屋公摊面积的国家标准

    1、多楼层的住房

    多楼层建筑指的是在6层高度左右的的建筑,国家明确规定,在7层以下的住宅的公摊率是7%-12%。

    而其它的公摊部分的面积也包括外墙的水平投影的二分之一楼梯、楼梯间以及为每位住户所提供的服务业务的用房(热水交换站、水泵房、配电室等等)。一般情况下,这些会占我们住房建筑面积的7%-12%。

    2、小高层的住房

    小高层指的是7层到11层左右的住宅,其公摊率国家规定为是10%-16%。一般情况下,小高层的公摊率取决于各楼盘的自己本身情况来决定的,因为不同的小高层楼房的公摊是有差异的。

    如果在地下没有设备用房,而在底层也没有任何商铺和底层架空的情况下,小高层的公摊系数是在10%-15%之间的。而带有电梯的小高层住户,公摊的系数在15%-20%之间。

    另外,按照国家规定,凡在7层以上的楼层,必须安装电梯。所以,小高层就属于配制电梯的范围之内。虽然配备电梯会增大公摊率,但是可以极大方便我们的生活。

    3、高楼层的住房

    12层—33层的住宅公摊率为14%-24%,高楼层住房的公摊面积最大的原因是根据建筑规模的不同,高楼层的建筑一般都会在25层-33层之间。而且,高楼层的住宅也是楼梯高度最高的。

    而且,高楼层的建筑除了有电梯和电梯前室所占用的空间之外,安全通道的楼梯也占用了很多的空间,还有“管道井”、“强电井”以及“弱电井”等等,许多公用的设备也都占用了很多的空间。所以,高楼层的建筑,楼层越高,公摊面积就越大。

    4、别墅的住房

    别墅类型的住房是指包括地下楼层在内的,最多三层楼房的独栋住宅的形式。国家规定别墅类型的住房的公摊率是1%-8%,其中带室内的车库。一般来说,独立的别墅是没有公摊面积的,而联体的别墅有比较少的公摊面积。

    二、维权的三个方法

    以上这些就是我们国家关于公摊面积的标准,希望对购房者有所帮助,下面购房指南给大家说一下关于公摊面积纠纷维权的三个方法。

    1、直接找开发商协调

    这个办法比较直接有效,但往往需要众多业主联合起来,要求开发商给出一个明确的解释,必要时还可以通过媒体监督解决纠纷,但很多不良开发商会玩“躲猫猫”,采取避而不见和拖而不决的策略,处理起来比较耗时耗力。

    2、向测绘部门或房地产行政主管部门反映,要求测绘单位重新进行测量

    这个方法的维权成本较高,专家介绍公摊面积的测量都是以“幢”为单位,一幢楼中所有套内面积之外的地方都在公摊计算范围内,如果一户业主提出申请,意味着需要对整幢楼重新测量,按照现在纯住宅1元/平米、商住两用1.7元/平米的测绘费用,业主的负担至少在数千元甚至上万元。

    3、通过法院诉讼,由法院指定测绘单位重测

    相比之下,第三种通过法律途径诉讼解决的办法实在是无奈之举,不仅要耗费大量的时间和人力,各种费用的支出也是不可避免的,可以说是三种维权办法中成本最高的。

    小结:对于普通百姓在购房时,最实际的做法就是要求开发商公布公摊面积的测绘细则(列入公摊的项目及这些项目的具体面积),以利维权!

    • 2019-12-12 14:20:41

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