张玉良：房地产市场严重分化 房产行业增速进入拐点

    3月24日，绿地集团董事长张玉良在某论坛上发表了他对于新常态下地产的看法，“地产这个行业实际上是跟国家经济紧密相关，而且是正相关的。最近几天的股市非常热闹，昨天又涨了2%，半年前2000多点，现在3600多点，房地长市场不好，大家就对房地产特别关注。”

绿地集团董事长张玉良

    张表示：“三个关键词可以引起我们的关注：拐点、分化、冲击。”

    部分城市地产泡沫非常严重

　　目前房地产行业增速确实已经进入了拐点，整个房地产市场发生了深刻的变化。房地产市场的需求尤其是住宅消费需求非常疲软，同样的商务、办公、商业设施也是一样的。购买能力在下降，电商的成长，商业设施的容量缩小，整个市场的增速与整个经济的增速正相关。所以我们现在看到的拐点实际上已经很明显了，而且有一部分专家还说相当一部分城市已经泡沫非常严重了，我赞同这个观点。

　　另一个则是发展拐点。在过去的2014年中，一部分企业成长不错，绿地还是成长比较好的，主要是转型比较快，去年绿地商业地产增长了86%。对于绿地来说海外的增长也是非常迅速的，在全球国家当中排名，2013年的绿地是268位，这得益于产业地产方面成长较快，而去年有一些龙头企业增长的也不少基本都有20%~30%，从今年到明年，我看这个速度很难再上升了，这个拐点的关键词非常值得我们关注。

　　第二房地产市场正在进入严重分化，今年一二月份极大部分的区分化特别的严重，三四线城市除了个别的城市以外，几乎都在下降，严重的供大于求。二线城市当中，50%的省会城市市场也在放慢，北京、上海由于他的经济不同，可能好一些，其他的地区分化很严重。企业分化，要顺应市场的需要，转型走的快就相对成长比较快，有一些企业慢一点。

　　第三个是冲击，互联网、物联网，人工智能正在改变企业的创新模式，生产模式，信息交流方式，以及移动互联网为代表的新技术，新业态和新模式正加速向整个房地产行业渗透。这个冲击当中恐怕我们用产业加金融化，加互联网化，这样才能更好的成长。