房地产市场2015年分化加剧：一线城市热 二三线冷清

   业内人士表示，随着各类救市政策的出现，部分企业进入土地市场期待抄底。部分热点地块，竞争力度明显有所增加。“预计在2015年，土地市场的分化将持 续，一二线热点城市的土地竞争将比2014年有所增加。”上述业内人士表示，房企扎堆一线城市，在推高地价的同时，也在酝酿风险。但相比三四线城市已经可 以看到的风险，一线市场的风险要低很多。

  2015市场展望

  土地市场2014年的分化，在当年的楼市上也有明显展现。2014年12月，54城市合计住宅签约套数达到了31.8万套，创造了2014年全年的单月最高纪录，其中一线城市达到了5.366万套，环比上涨幅度高达38%。

   一线城市楼市在年末回暖明显，大多数三四线城市依然处在去库存压力之下。大多数城市的楼市在2015年将结束持续多年的供不应求、房价单边上涨的局面。 市场已经进入一个供需相对平衡，甚至开始进入了供过于求的局面。不同区域，不同城市，甚至同一个城市，都会因为区域的属性定位和价值以及本身的供求情况而 出现不一样的市场行情，有品牌、运营、资金和资源优势的开发商将不断扩大自己的市场份额。与此同时，行业门槛也在不断提高，主动退出和寻求并购的中小开发 商增多，大开发商有机会借此提高行业集中程度。

   中国房产信息集团分析师表示，2014年对于多数房企来说可谓是竞争残酷的一年。2014年由一批中小房企的破产倒闭潮和降价潮开启了行业的深度盘整。 2015年，一线龙头房企已经不再单纯追求规模上的全速扩张，开始思考如果更好地内生性成长，“有质量”地增长，这也将成为贯穿全年的主旋律。