全国2014年土地出让金降两成 今年一线城市仍是热点

  回首2014年，受制于年初的停贷风波、调控政策及 经济不景气等影响，楼市持续低迷，同时也传导到了前端的土地市场。据相关机构研究院最新数据显示，2014年全国300城市土地出让金总额为2.34万亿元，同比下降27%。国内40大城市合计土地出让金1.62万亿元，同比减少23.4%；20大标杆房企合计拿地仅3044亿元，同比下滑45.4%。

  联合创投董事长徐志强分析，由于经济环境和政策环境较差，2014年土地市场有所降温是正常的，但上半年的低迷并未持续太久，去年下半年土地市场升温明 显，特别是一线城市的地块，不论大房企还是中小房企，拿地积极性非常高。相比之下，二三线城市的土地和楼市估值存在泡沫预期，拿地相对谨慎。

  土地出让金降两成

  中原地产市场研究部统计数据显示，2014年40大一二线城市，合计土地出让金为1.62万亿，同比下降23.4%。其中只有7个城市土地出让金出现了 上涨。北京市土地出让金1916亿元，相比2013年的历史纪录1821亿元再次上涨5.2%；广州土地出让金838.8亿元，同比上涨20.9%。不难 看出，虽然土地出让金有所减少，但土地成交价格分化，一线城市明显上涨。事实上，北京、上海、广州、深圳四城市的住宅土地成交全面创造历史纪录，2014 年合计达3435亿元。

  中原地产研究部统计 数据同时显示，20大标杆房企整体在2014年拿地明显减少。拿地最多的几家房企中，中海购地花费401亿元，保利购地花费328亿元，万科购地花费 318亿元，相比2013年均有非常明显减少，仅远洋等个别企业逆市拿地。拿地减少最多的企业主要有万科、富力、雅居乐等，均大幅度收缩了2014年拿地 规模。

  中原地产首席分析师张大伟称，去年二三季度是市场最冷清的阶段，从9月开始，企业拿地逐渐回升。从拿地节奏可以看出企业对市场的判断，从9月单月开始，部分企业已经再次出现在土地市场，但对后市依然非常谨慎，目前看还是一个“挣扎”的时间点。

  今年拿地分化加剧

  对于2015年土地市场的走势，张大伟认为，从目前市场趋势看，土地市场依然将低位运行，但抄底的企业将有所增加。2015年将延续拿地分化的趋势，一线城市土地市场将维持高热度，相比三四线城市看得见的风险，房企会更加扎堆一线城市。

  整体市场看，信贷政策的松绑使得一线楼市已经出现了企稳的迹象，这种情况下，房企再次开始进入土地市场。随着各类救市政策的出现，部分企业可能进入土地 市场期待抄底。部分热点地块竞争力度明显有所增加。预计在2015年，土地市场的分化将持续，一二线热点城市的土地竞争将比2014年有所增加。

  联合创投董事长徐志强认为，行业分化将加剧。行业分化一方面是市场的分化，不同区域，不同城市，甚至同一个城市，都会因为区域的属性定位和价值以及本身 的供求情况而出现不一样的市场行情；另一方面是开发商的分化，强者恒强，弱者将逐步淘汰。相比较一二线也出现的市场调整迹象，目前三四线整体趋势已经明 确，预计后市一二线城市拿地竞争将更加剧烈。