沈阳二手房成交量走势平稳 刚性需求仍占据主导地位

　　昨日，芒果不动产发布《2014年度普通住宅存量房销售报告》(以下简称《报告》)。《报告》称，去年沈阳二手房成交量走势平稳，即使在政策的促动下，也并没有出现井喷式增长。

　　对此，芒果不动产运营总监李奉来表示，2014年，沈阳二手房交易从上半年市场不景气，房企大多以价换量，造成楼市价格及成交量不升反降，到下半年地方政府放松限购及限贷政策，促进了市场成交回暖。

　　《报告》指出，在去年的二手房成交中，仍然是以60~80平方米的小户型为主，价格也集中在30万~50万元之间。

　　因此不难看出，沈城的刚性需求仍然占据主导地位。此外，在学区房的选择上，如今的购房者不仅仅想解决子女的就学问题，对于房子的投入更是越小越好。所以小户型成为首选。

　　不动产登记将在今年3月1日起施行。这对二手房市场会产生怎样的影响呢?

　　在李奉来看来，不动产登记条例的推行，对普通百姓来说影响并不大，而对于手里有多套房产的人也许会有影响。《报告》指出，在3月开始执行不动产登记条例之前，可能会出现挂牌量小幅增长的现象，但是对于二手房整体房价在短期内不会有太大的影响。“因为二手房毕竟都是个体，价格也与房主的心理价位密切相关，受市场影响较小。”李奉来说，短期来看，即使有部分多套房源持有者在短时间内将房源抛售，但这部分房源多是集中在基础设施和配套相对完善的地段，而这些房源的价格一直都属于房产市场里的“硬通货”，很难降低房价。《报告》指出，2015年，全国的房产市场仍然面临高库存的压力，去库存仍然是行业主调。

　　对于今年沈阳的二手房市场走势，李奉来认为，去年限购政策放开以后，无形中释放了大量的外地客户，在政策实行一段时间后，此类客户或许会成为今年上半年的购房主力。“沈阳的房地产市场并没有太多的泡沫，行业运转得比较健康，预计今年，在政策的推动下，还会保持稳步提升的态势。”