我国房地产已告别黄金时代 进入新发展阶段白银时代

　　土地市场内冷外热

　　2014年，土地市场可以用“内冷外热”来形容最为贴切。一方面是“高价地”之争骤减，百日断供、土地流拍重新抬头；另一方面，北京宅地出让金总额和住宅平均楼面价双双突破历史最高点。

　　据美联物业、我爱我家、中原地产等多家机构数据显示，截至12月23日，北京土地出让金总额为1911.4亿元，算上仅剩下丰台区一宗地块待售，预计全年的土地出让金总额或将达到1920亿元。北京住宅用地平均楼面价高达14557元/平方米，与去年平均楼面价9616元/平方米相比上涨51%。

　　与去年土地市场不同的是，今年北京经营性土地出现百日断供的“怪象”。伟业我爱我家市场研究院宋辉表示，从3月1日起至6月9日，北京经营性土地的供应量为零，直至6月10日，北京土地储备中心网上挂出两宗住宅用地，才打破了此次“断供”的僵局。对于百日断供，业内人士表示，政府控制供地是帮助楼市强制降温，但也有人认为，供地放缓还源于房企对拿地的热情不再高涨。此外，北京孙河一地块两次流拍，在房地产行业引起震动。孙河地区是去年的热点区域，曾经出现过龙湖、中粮等多家房地产企业轮番抢地的热潮。亚豪机构市场总监郭毅表示，在市场整体环境出现下行之时，房地产企业拿地变得谨慎了。“流拍的孙河地块起始价过高，是房企不愿出手的主要原因。”一位房企人士说。

　　直至930新政、央行降息落地，北京土地市场逐步回暖。美联物业高级经理张磊说：“如果开发商觉得拿一块地，可以做出好卖的产品，获得较好的利润，那么他们就会出手。否则，北京土地流拍、底价成交的情况还会出现。”