京城年底首套房贷利率优惠放宽 难返“八五折时代”

　　本应在年末收缩的房贷市场一反往年常态，却在近日显示出放松迹象。日前，《证券日报》记者走访北京多家银行了解到，目前各家银行的房贷利率已经接近银行所能承受的价格底线，大部分银行的房贷利率优惠相比于三季度有明显差别，首套房贷利率九折优惠渐渐成为主流。

　　业内人士表示，商业银行首套房贷利率目前大多维持最低九折的优惠水平，由于银行面对的资金成本整体过高，因此银行房贷利率优惠不太可能大规模重返“八五折时代”。除非央行出台新的刺激政策，否则近期再次出现银行集体下调房贷利率的可能性微乎其微。

　　房贷利率优惠扩大

　　11月初，《证券日报》记者了解到，五大国有商业银行中，除了工行和建行的首套房贷利率执行基准利率外，其余各行贷款利率根据客户资质的高低均有不同程度的优惠，一般情况最低可打九五折。近日，本报记者再次走访各大银行，了解各银行关于房贷政策的最新情况。目前，五大行都实行了房贷利率优惠政策，除工行实行九五折利率优惠外，其他行客户基本上只要资质、征信等没问题，就可以享受九折优惠。

　　农行某支行网点信贷部的一位工作人员告诉《证券日报》记者，“关于首套房贷利率，我行实行差别化利率，根据客户资质评估决定折扣的优惠，如果系统测评情况比较好，一般情况下都可以打九折优惠，具体情况需要本人携带相关资料到现场做测评，每个人情况不同”。本报记者对比发现，上个月初，该行实行贷款利率优惠最低可以打九五折，一般情况下都可以打九六折至九八折。

　　中国银行和交通银行的网点个贷部负责人也纷纷表示：“我行首套房贷款利率最低可以实行九折优惠，具体情况也要根据客户的资质情况来确定。”

　　此前，招行的相关负责人表示，首套房贷利率想要九五折优惠，必须交纳贷款总额10%-15%的保证金。记者近日了解到，目前招商银行将贷款利率优惠调整为九折，但必须是金卡客户，要成为金卡客户只需办理一张日均存款不少于五万元的金卡即可。

　　当被记者问及主要根据什么作为优惠折扣的评判标准时，几家银行给出的答案基本一致：“主要看申请人信用记录、还款能力、资产负债等综合情况，通过电脑系统评分决定优惠程度”。

　　本报记者在走访中还了解到，目前，也有个别银行房贷利率可以享受八八折优惠，但大多有附加条件。例如，汇丰银行要求，贷款金额为100万元以上可享受八八折，不过是从12月份开始全国前800名客户才可享受此优惠。对于贷款金额100万元以下的可享受九四折优惠。

　　此前，汇丰银行某网点个贷部负责人告诉记者，“套房贷金额在200万元以上可以申请九折利率；100万元—200万元可以申请九四折；50万元-100万元可以申请九六折”。

　　难返“八五折时代”

　　监管部门先后于今年5月份和6月份“喊话”，要求银行大力支持居民首套住房需求，合理确定首套房贷利率水平。此后，多地银行放松首套房贷利率。9月30日，中国人民银行、中国银监会联合下发了《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》，内容涉及加大对保障房金融支持、支持居民合理住房贷款需求、支持房企合理融资需求等多项政策。

　　记者近日走访发现，九折利率优惠基本上是目前各家银行的价格底线。