3月20日,2019中国房地产开发企业500强揭榜,恒大集团再次蝉联第一,全年销售金额5513.4亿元。万科上升1位,排名第二;碧桂园下滑1位,排名第三。三强全年销售金额都超过了5000亿元。融创、保利、中海、龙湖、新城、华润和富力分列四到十位。其中,新城和华润是新进十强房企,名次相比去年分别提升了5位和2位。去年三季度被中国平安增持19.74%的华夏幸福,则跌出前十,位列第12名。
从榜单来看,除十强新进两家房企外,20强变动相对较小,同比变动率10%。其中,万科、碧桂园、保利、中海、龙湖、华润、富力、绿地、世茂、金地10家企业已经连续11年排名进入前二十。50强变动也相对较小,同比变动率为12%。
行业集中度明显提升
从2017年的首度登顶,到2018年的榜首“锁位”成功,再到2019年的再次蝉联第一,恒大集团成功实现“三连冠”。十强中的另一亮点,当数首次进入十强行列的新城,上升速度之快,连上海易居房地产研究院中国房地产测评中心主任、易居企业集团CEO丁祖昱也为其点赞。
从榜单来看,“强者恒强”的态势依然显著。除十强新进两家房企外,20强变动相对较小,同比变动率只有10%。其中,万科、碧桂园、保利、中海、龙湖、华润、富力、绿地、世茂、金地10家企业已经连续11年排名进入前二十。50强变动也相对较小,同比变动率为12%。丁祖昱对此感叹:“一旦进入到50强、30强、20强之后,企业的行业地位就很难被撼动了。”
若将视野放宽,在过去11年内的500强测评中,百强排名的变动相对较大。数据显示,入榜次数10次及以上的企业有29家;9次的企业有8家;入榜次数为8次、7次、6次、5次、4次的企业数量分别为11家、8家、9家、5家、7家;3次及以下的企业有23家,其中有2家企业是首次进入百强。
测评报告指出,2018年龙头房企继续发挥规模优势,房地产行业集中度持续提升。前50强房企销售规模占全行业的51.95%,千亿房企增至30家。货值集中度方面,51%的土地被排名前十的企业购得。
同时,龙头房企的优势并不局限于住宅开发,逐渐向长租公寓、物流地产、商业地产、物业服务等领域扩展。而尾部企业面临资金链断裂等问题,因处境困难而被动退出,谋求转型。
丁祖昱表示,中小型房企依然举步维艰,成长空间及市场份额进一步被挤压,500强房企中销售额小且呈现负增长的企业不在少数。一部分尾部房企慢慢退出房地产行业,可能会成为未来几年的重要发展趋势。此外,在因城施策的宏观背景下,中小房企因地域限制,业绩出现较大分化。
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