楼市稳定有根基：热点城市不缺房 土地供应大增

　　住房总套数，对于判断一个地方房地产市场健康与否，无疑是一个至关重要的指标。虽然截至目前除了深圳之外，一线城市和二线热点城市均未公布这一数据，但凡事都有迹可循，记者试图根据政府公开信息披露的相关数据，从中推算其大致的住房总套数。结果无一不显示，目前这些地方的住房数均已能满足市民的居住需求，之所以供需矛盾依然突出，炒作是一个重要的因素。

　　值得注意的是，国家正在加强不动产登记，争取年底前实现全国所有县市的不动产登记，地方市县的不动产统一登记全部接入国家级平台。到今年年底或明年，每个地方的住房数将一清二楚。

　　在房地产数据发布上，各地一直对一个数据讳莫如深，即当地住房总套数。

　　日前，深圳市政策研究室主任、党组书记吴思康透露，深圳现有住房1041万套，并一语道破：“如果房子只是用来住，我们认为是足够的。如果用来炒作，那是不够的。”

　　深圳：目前有住房1041万套

　　在4月8日至9日举行的第二届中国制造2025(深圳)高峰论坛上，深圳市政策研究室主任、党组书记吴思康应邀出席，其发言的主题是对深圳发展制造业的几点思考。在谈到城市用地时，吴思康顺便提了一下房价。

　　吴思康说，现在深圳的房价很高，但是得到的信息是，深圳的房子都是刚需。“我不否定这个结论，这里给大家提供一个数据，深圳目前有住房1041万套，‘十三五’期间深圳将增加70万套住房。深圳的户均人口是2.59人，按照此测算，现有的住房可容纳2800万人。深圳现在实际人口大概是2000万人，深圳人口的变动趋势这几年呈一个总体稳定甚至略有下降的趋势。从这一点分析，如果房子只是用来住，我们认为是足够的。如果用来炒作，那是不够的。”

　　会后，吴思康解释道，统计标准以是否有独立厨房、洗手间来衡量，1041万套包含了城中村住房，但不符合统计标准的部分职工宿舍等未计入其中。

　　值得注意的是，深圳现有的住房中，商品房占比并不高。《深圳住房保障发展规划(2016-2020)》显示：根据2013年的住房调查，全市住房总量共1035万间套。其中，商品房约128万套;政策性保障性住房约34万套;单位及个人自建住房约55万套;原村民集体经济组织自建、合建房33.44万栋，约650万套间;工业区配套宿舍及其他168万套间。按上述数据计算，商品房的占比仅为12.4%。

　　但是，吴思康的讲话中没有透露深圳人均居住面积。记者能查到的最新数据是2015年的。据《深圳统计年鉴2016》显示，2015年，深圳人均住房建筑面积20.6平方米。

　　虽然这一数据与“正常”值(人均居住面积35平方米)还有一定差距，但2016年深圳市新建住宅成交套数4.04万套、竣工保障房5.1万套，2017年计划新开工及筹集人才和保障性住房8万套、供应4.5万套。随着后期大量商品房、保障房的建成，深圳商品房占比、人均居住面积等有望逐步增加。

　　上海：住房数量足以满足

　　在上海楼市，不仅城镇住宅总量和城镇常住人口总量匹配，人均居住面积亦不低。

　　《2016年上海市国民经济和社会发展统计公报》显示，至2016年末，上海城镇居民人均住房建筑面积36.1平方米，居民住宅成套率达97%。

　　人均36.1平方米，这一数字在全国热点城市中是比较高的，很让北京、深圳、广州等地的居民羡慕。记者注意到，上海城镇居民人均住房建筑面积逐年在改善提高，2012年至2015年的数字分别为33.9平方米、34.4平方米、35.1平方米、35.5平方米。

　　同期，上海的人口增长速度并不快。2015年末，其常住人口总数为2415.27万人。到2016年末，这一数据更新为2419.70万人，仅仅增加了4.43万人。

　　上海城镇化率较高，这方面能查到的最新数据是2011年，城镇人口为2096万人，城镇化率达89.3%。考虑到这几年城镇人口的增加，暂按2150万人计算，上海城镇住房面积约为7.76亿平方米，如果每套住房面积按85平方米计算，大约共有913万套。

　　上海官方公开的其他数据也印证了记者这一推算。根据《2016年统计年鉴》，截至2015年底，上海各区县居住房屋面积总计6.3亿平方米。《2016年本市房地产市场综述》显示，2016年，上海市商品房施工面积1.51亿平方米，住宅8073.94万平方米。另外，2016年，还新增供应各类保障性住房5.2万套。

　　如果仅从居住需求来看，上海目前的住房数量足以满足，而且人均居住面积还不低。

　　北京：去年新增住宅约22.34万套

　　相比上海，《北京市2016年国民经济和社会发展统计公报》并没有披露城镇居民人均住房建筑面积的数据。这方面能查到的最新数据见于《北京市2015年暨“十二五”时期国民经济和社会发展统计公报》，到2015年末，北京城镇居民人均住房建筑面积为31.69平方米。