楼市的波动起伏非普通投资者所能承受 拉萨哪些房子保值？

　　今年，拉萨楼市经历了低迷期，也盼到了回暖期。而对于现在想要买房的人来说，可能最关心的还是今年房价——涨还是跌?不少首次置业的刚性需求者也都会充分考虑未来房产的保值、增值问题。更不用说那些投资者了，楼市的波动起伏非普通投资者所能承受，也没有人敢贸然将投资全部放入楼市。然而业内人士普遍认为，目前拉萨这些房子的价格不容易下跌。

　　市中心新兴楼盘

　　如今，拉萨城市中心可供开发用地越来越少，因此市中心的新兴楼盘，特别是区域标杆房值得买房者关注，照目前来看，这类房子一般不会跌。

　　不管房地产市场形势如何变化，买房的刚性需求永远存在。楼房所在的区位好，周边有着繁华的商圈，让你一下楼便可自由地出入商场、超市、影院……与时尚同行，是现在年轻人的奋斗目标，即是在城市的中央，找一个任自己主宰的地方，以“君临天下”的气度，指点繁华，追逐浪漫。

　　房子所在的区位也是决定一个楼盘能否成为抗跌房的关键因素。据记者了解，现在拉萨市中心的新楼盘比较少，从今年的二手房交易情况来看，市中心的房子呈现的是一种上涨态势。团结新村圣洁信息部陈总告诉记者：“在今年拉萨二手房交易疲软的情况下，市中心的二手房价格依然有小幅上升，所以如果在市中心出现新楼盘，这就更是稀缺资源了。”

　　别墅类产品

　　随着近几年国家宏观调控，加强中小户型的建设，别墅审批用地正逐渐减少，拉萨也不例外。目前，拉萨市中心的独家独院户型非常抢手，价格上升势头很明显。另外，据介绍，位于拉萨郊区的独家独院户型价格目前也普遍在10000元/平方米以上，而且并没有出现降价的趋势。记者还了解到，现在拉萨新城区部分新楼盘也有别墅类产品，但是基本也已经售罄。

　　业内人士李先生告诉记者：“别墅类房子包括独栋别墅、空中别墅、联排别墅，其中独栋别墅的身价最为尊贵，是别墅类投资的首选。但是就拉萨而言，独家独院产品是最多的，并且也是最受本地人追捧的房产。”

　　另外，李先生也提醒大家：购买别墅类产品需熟知一个道理，物业管理的品质直接决定着别墅的未来——是蕴涵着巨大的利润，还是会窝囊地烂在手里?因此购买别墅前，也必须先考察物业的好坏。

　　教你如何买保值房

　　虽然不少业内人士看好明年的拉萨楼市，但是不管怎样楼市发展的轨迹不可能一成不变，业内人士的预测也非一定准确，所以对于现在那些买房的人来说，在选购楼盘方面更是需要谨慎再谨慎，一定要选择增值潜力房，才能在楼市的变化中屹立不倒

　　圣洁信息部陈总建议，购房者挑选楼盘可以从以下几方面考虑，地段较好的楼盘，特别是后续供应量不多的地段。李嘉诚曾说过：“买房第一是地段，第二是地段，第三还是地段。”可见好地段的重要性。好地段包括区域交通便利、市政配套完善，像学校、医院、商场、休闲场地应有尽有。

　　还有，好地段的房子不一定要大，但是所在的小区的绿化设施等都非常好，每天吃完晚饭后可以到所在的小区里，踩着地上的鹅卵石，悠然自得地散散步，夏天，可以到小区里的宽大绿阴下纳纳凉。这样的一个既繁华又安静的地方，是每个人对家园的一个梦想，游走于繁华，温馨的家成为心灵的栖息地，市中心的“静”土，“出则繁华、入则安宁”，是最大的“牛盘”。

　　重点关注性价比较高的物业。如果是投资高档物业的，一定要注意物业服务是否到位，口碑是否良好。品质好的房子会保值甚至增值，品质不好的楼盘，不出两三年时间，就会被市场淘汰。这就像品质不好的手机，因为式样、外观、质量等问题，立马就成淘汰品一样。品质好的房子不一定占据着一流的地段，但得益于开发商的品牌效应以及在产品营造方面的努力，也会呈现出独立于“地段论”之外的出色表现。这样的房子，是当之无愧的抗跌房。其次是具有区域稀缺价值的楼盘。如水景、山景等景观资源、生态资源等;再次是具有较高投资潜力、升值空间的区域，如交通改善型区域、因城市规划带来的功能定位升级区域，以及因商业聚集等带来价值提升区域。去年，许多楼盘脱离实际价值，疯狂上涨，其泡沫颇多。一个楼盘的定价是否合理，要根据楼盘所在的地域、低价、成本、建筑工艺、开发商品牌价值等。有些楼盘的自身价值达不到一定的标准，却将自身定位得很高，这样的楼盘抗跌性就不强，容易大幅度降价。

　　当然，太低价位的房子，打折太厉害的房子，也不一定抗跌。这样的房子，说不定过两年还会跌得更厉害。是否好出租。好出租的房子，一般户型、地段、环境、配套都不会差。