其二,出台了宽松的“认贷认房的”首套房贷政策。通知规定,对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭,为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房,银行业金融机构执行首套房贷款政策,很显然,这和市场之前传说的有很大区别;
其三,对已经取消限购或者没有限购的城市,对拥有2套及以上住房并已结清相应购房贷款的家庭,如何确定首付比例和贷款利率水平,通知将这个权利交给了银行。
这意味着,除了北上广深四个一线城市,全国所有的城市购买二套或者二套以上的住房,都有可能享受首套房贷的三折首付和七折利率优惠。
这是“通知”中最大尺度的放松,不仅意味着之前三套禁止贷款政策寿终正寝,也意味着,一线城市之外的房贷部再分居住需求和投资需求。
这完全是一种为去库存、挽救房地产的没有任何底线的贷款政策,甚至比08年的房贷政策都要宽松。因为08年救市时,还要打着“改善性需求的旗号”。
也有部分观察家表示,短期内可能有提振作用,但这些刺激措施可能对解决中国不断增长的坏账几乎没有帮助。
不过如果公众依然认为市场还有进一步下跌的空间,那么即便采取这些措施可能也仍然无法吸引人们回归房地产市场。那么政府政策只好升级为原子弹级别的措施——大范围的经济刺激。这或许是让中国房地产市场回暖的唯一办法。
但是,有外媒评论称,中国尚未开足火力抗击房价下跌。然而即便是尚未出库的“重型武器”,可能依然不足以抵挡住楼市的下行势头。
2022-02-15 10:03
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