房贷新政搅动限购城市看客增多 四季度楼市会否回暖

　　回稳趋势已经确立　需求将陆续释放

　　中房信研究中心副总经理林波认为，目前市场筑底回稳趋势已经确立，受限贷放松政策的积极影响，真正有意向购房群体将重树信心，特别对于改善型需求而言无疑是重大利好，预计四季度这部分大量积压的需求会陆续释放。

　　市场分析人士表示，新政的执行效果还需时日，但可以肯定的是，此后市场将出现深度转变，不仅仅是成交量会得以提升，更重要的是价格将很可能出现转折。宋丁说，新政的首要作用是止跌，促使成交回升。而价格的回升一般会滞后于成交的回升，预计四季度房价将保持平稳。

　　但业内人士普遍认为，信贷政策的趋好是否能够带动成交回暖，仍要看银行的执行力度。

　　海南锦诚房地产咨询策划有限公司董事长王路认为，央行出政策，地方也要有一个政策制定的过程，对各地影响会有滞后，最早也要等到12月份以后会有成交量的回暖。同时，现在所有的政策不会带来大的行业反转，因为市场已经进入到供大于求的状态，所以这些政策调整会促进市场健康的筑底，但不会出现快速的反弹。

　　伟业我爱我家集团副总裁胡景晖预计，在商业银行存贷比考核不放松、房地产行业整体风险压力持续、央行坚持流动性定向释放等多方面因素的影响下，新政对于未来楼市成交量的实际影响，将随着各商业银行具体的执行情况而落地，这一过程短期内预计仍然难以看到效果，但在四季度效果将逐步释放。