浑南新区点睛之笔 伯爵源筑户型设计360度全面解读

    沈阳市浑南新区前身为沈阳高新技术产业开发区。始建于1988年5月，是国务院首批批准国家高新技术产业开发区。2010年，沈阳东陵区、浑南新区、航高基地“三区”合署办公。2011年，浑南新区地区生产总值410亿元，比上年增长15%。2013年，大浑南将迎来第十二届全运会。浑南人正将参与新城建设作为毕生事业，全身心地投入到浑南精神、浑南速度的铸炼。

    在最近十年来，浑南新区当仁不让地成为沈阳市发展最快的区域，就像黄浦江在上海市中心穿流而过一样，浑河正在演变成真正意义上的沈阳内河。这种考量的一个重要依据就是，浑南新城即将升级为沈阳主城区。这样一块黄金区域，开发商自然不会轻易错过。中海，保利，万达等众多品牌开发商纷纷拿地，一座座高品质商住楼拔地而起，一片片绿色宜居住宅区出现在视线里。整个浑南新区好像一个天然的大氧吧，又好像是一个景色优美的公园，在沈阳各区域里独占鳌头。

  伯爵源筑，位于浑南高新技术产业园，紧邻二十一世纪大厦，项目总建筑面积约13万平方米。是由欧洲易赛投资开发建设的，以“德国品质，贵族气质，纯粹居住”为开发理念的纯正德国理念高档社区。

  伯爵源筑坐落浑南中央版块，向北为奥体商圈，向南与规划沈阳新行政中心及全运版块相接壤，拥有繁华之上、优享大隐于市的生活意境。周边公共交通便利，地铁2号线、浑南有轨电车，188、150、154、333、214、浑南新区一线等4条公交线路都围绕在园区周围，为广大业主的出行提供最大的便利条件。项目距离世纪大厦地铁站仅1.5公里，步行仅需十分钟即可到达。

  从市图书馆地铁站上车，到达世纪大厦站仅用时11分钟。从世纪大厦站走到项目正门仅用时10分钟，有一种地铁开进远去的感觉。项目东侧为世纪路，南侧是新优街，西侧为沈营路，项目正门邻高迎路。项目门前的333路公交车开往北站，188路公交车则是开往马路湾方向。在东北育才外国语学校门前，还有150和154路公交车。四条公交线路到达沈阳市内不同区域。

  在这里，整理出公交和地铁的线路和他们主要途径的站点。

  地铁二号线：航空航天大学站、师范大学站、医学院站、三台子站、陵西站、新乐遗址站、北陵公园站、中医药大学站、岐山路站、沈阳北站站、金融中心站、市府广场站、青年大街站、青年公园站、工业展览馆站、市图书馆站、五里河站、奥体中心站、营盘街站、世纪大厦站、白塔河路站、全运路站。

  188路公交车：百荷湾、万科新榆公馆、21世纪广场、伊丽雅特湾、东北气象中心、长白五街长白五路、新世界花园、百脑汇、鲁迅美术学院、省水利厅、马路湾。

  333路公交车：苏家屯沙柳路、雪松路牡丹街、沈阳国际展览中心、白塔市场、泛华广场、五里河公园、夏宫、陆军总院、五爱市场西区、大西门、天后宫、惠工广场、沈阳北站。

  伯爵源筑项目高层，小高层在售。全新推出11号楼高层51-91平米精品小户型，期房均价6500元每平，51平和81平赠送飘窗，91平赠送阳台，50多平纯南向一室一厅一卫小户型，80平多功能南北通透全明两居户型， 90多平客厅朝南经典南北通透户型，现正认筹中！清水高层现房均价每平米6800元，户型面积区间为91-139平米。小高层均价7100元每平，在售户型91,117平米。目前购房可享全款98折，贷款99折。

  内部配套：有科技化系统、人性化系统(彩色可视对讲、智能监控)地下停车场、经典欧式园林、啤酒花园、中心喷泉、亲水平台、休息广场

  楼层状况：住宅1栋16层、2栋17层、2栋30层、2栋31层；商业1栋2层 得房率：小高层84%，高层78%

  代理商：沈阳精诚置业顾问有限公司

  物业标准：德国GEFMA和DIN标准 供暖方式： 地热、市政供暖、煤气

  伯爵源筑，项目整体分四期开发，目前开发和在售为1期，3栋16-17层小高层、4栋30-31层高层，面积区间91-139㎡，首批交房将于2013年10月完成。其中于2013年下半年推出的6#为项目的非毛坯系列楼栋，一贯采用鼎级建材全力打造，亦使6#成为1期中的明星楼栋和贵族楼栋。

  伯爵源筑51平和81平赠送飘窗，91平赠送阳台，50多平纯南向一室一厅一卫小户型，80平多功能南北通透全明两居户型， 90多平客厅朝南经典南北通透户型，现正认筹中！清水高层现房均价每平米6800元，户型面积区间为91-139平米。小高层均价7100元每平，在售户型91,117平米。

  产品类型：11号楼A户型

  户型面积：2室2厅1卫81.37平米

  户型点评：

  1，户型设计方正格局合理，功能区域划分明确。

  2，采光效果好，室内阳光充足。

  3，超大开间，客厅大面宽明窗。

  4，独立厨房，减少油烟污染。

  5，舒适的起居空间。

  产品类型：11号楼B户型

  户型面积：1室1厅1卫51.51平米

  户型点评：

  1，精致小户，结构方正实用。

  2，最大限度提高使用率。 

  3，户户朝南，阳光充足，整体明亮舒适。

  4，独立卫生间，独立厨房，宜家宜居。

  5，赠送2平米的飘窗，享受高品质的居家生活。

  伯爵源筑周边商业配套完善，完全能够满足您的购物需求，如果您是一位非典型的购物狂，伯爵源筑是您不二的选择。项目距离奥体商圈仅两公里，驾车仅需十分钟。泛华广场、奥体万达广场、亿丰不夜城、兴隆大奥莱、乐购超市、居然之家等多家品牌商业汇聚于此。

  配套详解

  周边商业： 商业配套：万达广场、红星美凯龙、居然之家、泛华商业广场、沃尔玛超市、兴隆大家庭、亿丰时代广场、乐购、瑞宝超五星级酒店、总部大厦、凤祥大市场。

  休闲娱乐：奥体中心、会展中心、21世纪广场、万豪酒店(五星级)、夏宫、东大游泳馆、高尔夫球场、沈阳动漫产业园。

  金融机构：兴业、建设、工商、营口、交通银行。

  服务机构：加油站、浑河堡教堂、产业园。

  周边景观： 莫子山景观、滩地公园、五里河公园、沈水湾公园、21世纪广场。

  周边医院： 陆军总医院浑南分院、浑南新区医院、浑南新区疾病预防控制中心。

  周边学校： 沈阳建筑大学、沈阳理工大学、沈阳音乐学院、东北育才校区、育才幼儿园、小学四至六年级、中学、双语国际学校、浑南一中、浑南二小、浑南三小、辽宁艺术职业学院、沈阳市志成中学。

  伯爵源筑周边同类型楼盘很多，现在梳理了一下伯爵源筑周边的同性质的商品住宅楼盘，供大家置业参考。筛选出清河湾、益华新城和LOHAS上院三个楼盘。

  竞品楼盘一：清河湾

  最新动态：现推出特价6000元每平米房源，在售户型面积区间130-190平米,洋房起价5680元/平米，均价7000元每平米，在售户型面积区间98-191平米，高层起价4500元/平米，均价5600元每平米，在售户型面积区间43-96平米，多层起价5000元/平米，在售户型面积88-98平米，赠送花园和地下室。购房高层交3千抵最高8万元，洋房交5千抵最高29万元，车位9.8万元每套，现够购洋房可赠送车位。商铺在售面积区间180-540平米，均价23000-25000元每平米，地下最大赠送270平米。

  竞品楼盘二：益华新城

  最新动态：小高层现房今年8月份交房，全款享99折优惠，均价5500-6500元每平方米，面积主推49-89平米小户型，还有137-158平米，40多平米小户型享5千抵1万，80多平米享5千抵2万，134和158平米享1万抵3万。100平米以下小户型享全款95折，贷款96折项目容积率为2.3,绿化率为 44.5%。

  竞品楼盘三：LOHAS上院7号公寓

  最新动态：尾盘在售，非毛坯公寓53-59平米在售，剩余10套，非毛坯公寓起价每平米7100元，均价每平米7200元，最高价每平米7500元，包含非毛坯修每平米1600元。购公寓可享全款99折优惠。住宅剩余5套左右，均价每平米7300元。写字间产品在售，550平米可享740平米全跃户型，均价每平米15000元，均价每套778万元，最高价798万元每套。

  编辑综合点评：成熟完善的教育体系，出行便捷的交通路线，北临繁华的奥体商圈，南与沈阳新规划的行政中心及全运版块相接。内部配套完善，价格在同等地段中性价比高。整个园区具有德式风情，高绿化率，犹如空气氧吧。必定为业主提供一个成熟舒适的居住社区。