沈北新区景观大宅 三盛颐景御园社区360度全面解读

  沈北新区地处沈阳北郊，是集中农产品深加工产品集群、东北亚科技创新与成果转化基地、东北地区物流仓储中心、北方最具魅力的生态宜居城市、东北地区旅游休闲之都和先进的教育文化产业等六大特色于一身的新型产业区。

  沈北新区以道义大学城为核心，辐射新区周边开发建设，道义核心商圈发展趋于成熟，地铁2号线的开通也使新区与市区的连接更加紧密，完善的配套交通条件吸引更多的购房者来此置业的。今天，新浪乐居编辑将带大家看看位于沈北新区的景观大宅——三盛颐景御园。

  三盛颐景御园位于沈北新区蒲丰路42号，东北总部基地北侧，乘坐地铁2号线北行，到达终点站航空航天大学站，出站乘坐178路公交车，总部基地北站下车，沿蒲丰路东行500米，便可到达三盛颐景御园项目所在位置。

  到达三盛颐景御园，首先映入眼帘的便是项目营销中心，位于项目整体西南。据了解，项目在售产品为洋房、别墅，新品高层预计9月中旬推出，目前洋房起价4500元每平米，别墅起价5500元每平米，高层首付3万，洋房首付5万，别墅首付20万，洋房预存3000元减免20000元，别墅预存3000元减免70000元优惠。

  项目最先推出别墅及洋房产品，建设工程已进入内外墙整修阶段，其后推出的高层楼体也已封顶，入住日期指日可待，园区建设逐渐成型，景观效果一览无余。

  三盛颐景御园占地面积约25万平米，建筑面积约70万平米，容积率2.5，绿化率为32%。共规划出55栋别墅、10栋洋房、32栋高层产品，组成大型景观居住社区，并以纯法式皇家园林的精粹，挚献生活。

  三盛颐景御园，遵循三盛“颐景园”品牌园林地产的四大设计原则，即自然原则、历史原则、亲和原则、艺术原则，整合自然生态要素，整体规划采用传承千年 的中轴式布局，强调对称、追求恢弘的气魄，体现皇家宫廷式园林的礼序感及与Art Deco建筑古典主义风格交融的尊崇感。

  三盛颐景御园洋房户型面积85-141平米，别墅户型面积227-325平米，高层户型面积75-105平米，门市户型面积40-100平米。整体来看，项目以三居大户型为主，非常适合改善型购房者，同时包含少量两居户型，对于刚需购房者也是不错的选择，别墅产品则能满足高档居住需求的购房者，项目选择性较强。

  洋房、高层产品户型多为三室设计，南北通透利于通风换气，客厅南向独立观景阳台，全明户型采光效果更佳，入室短进深大开间，居住更加舒适。综合优质的园林设计及精湛的户型设计，不难看出三盛颐景御园高贵的居住品质，而相对较低的价位则体现出项目超高的性价比。

  三盛颐景御园南侧临近蒲河大道，是连接沈北道义、虎石台、蒲河三大板块的交通要道，同时与道义大街、鸭绿江街、虎石台大街、辉山大街等相互交汇，可快速通往市区核心。由于区域往来车辆并不多，所以路况极好，非常适合自驾出行。

  项目西侧梅江北街经过178、191、192三条公交线路，为区域公共出行主要选择，可快速到达道义等沈北核心区域。西南侧蒲河大道设有236、255公交终点站，但距离项目略远，可直达市区北站、南站等核心区域。目前，地铁2号线北延长线已开通至航空航天大学，预计2017年之前开通人杰湖公园站、蒲河大道站、蒲田路站。届时，三盛颐景御园将会体验到临近地铁的便捷生活模式，区域公共出行条件将会得到极大的改善。

  周边交通详情

  178路，走向方特欢乐世界、盛京大街蒲田路、总部基地、盛京大街蒲南路、郭七、蒲昌路盛京大街、郭七路口、沈北巴士、沈阳师范大学北门、 道义大街正良二路、沈阳师范大学、沈阳医学院、何氏眼科医院、松山路黄河大街、沈飞四中、沈飞集团、航空博览园、客运出租公司、陵园街银山路、陵园街铜山路、陵园街锡山路、北塔、长客总站

  191路，走向沈阳师范大学、道义大街正良二路、唐轩公馆、沈阳航空航天大学、沈北路招商银行、沈阳航空航天大学南门、辽宁美术职业学院、郭七、盛京大街蒲南路、碧桂园太阳城、总部基地、总部基地北、盛京大街蒲田路、方特欢乐世界

  192路，走向方特欢乐世界郭七/始发，途经盛京大街、沈北路、道义南大街、蒲昌路、盛京大街、梅江街、文大路、加华小镇东街、万山路、梅江街、阳山路、陵北街、黄河北大街，至松山路地铁口

  236路，走向蒲河大道始发，经蒲河大道、道义北大街、道义南大街、黄河北大街、松山西路、长江北街、长江街、昆山中路、昆山东路、敬宾街、北站路，至沈阳北站终点

  255路，走向蒲河大道始发，途经蒲河大道、道义北大街、道义南大街、黄河北大街、松山西路、怒江北街、青山路、新开街、白山路、西江街、淮河街、华山路、长江街、西塔街、太原北街、北二马路，至沈阳站北终点

  三盛颐景御园北侧紧邻方特欢乐世界，南侧紧邻总部基地，目前来看周边的配套环境并不理想，主要以沿街商铺为主，西侧紧邻的荣盛盛京绿洲已是成熟的居住小区，底层分布一些商业店面，可满足基本的生活需求。项目自身规划有4万平米商业街配套，未来将成为区域核心商业区，大幅改善配套环境，生活更加方便。

  核心配套设施集中在道义大学城商圈，拥有福瑞家超市、积家购物中心、奥特莱斯名品店等多个品牌商场，驾车10分钟即可到达，或乘坐公交车，皆可直达，方便生活购物。

  周边配套详情

  方特欢乐世界：沈阳大型游乐项目，打造沈阳人的欢乐世界；

  森林公园：18万平城市氧吧，最自然、最生态、最宜居；

  体育公园：47万平蒲河休闲体育公园，健身运动的好去处；

  18洞高尔夫球场：高端设施，顶级休闲度假资源；

  温泉度假村：大型温泉旅游项目，城市休闲聚集地；

  NBA演艺中心：沈阳的第一座NBA标准比赛场馆。

  人文大学城：汇聚辽宁大学、沈阳师范大学、药科大学等近十所高等学府。

  完备医疗保障：中国医科大学附属盛京医院8月开院，为区域提供最佳医疗保障。

  丰富商业配套：奥特莱斯名品店、积家购物中心、华润万家超市、信基城、五星酒店、大型超市、新加坡商务中心等，多彩生活尽在掌握。

  三盛颐景御园目前区域主要竞争对手为荣盛盛京绿洲，主要产品为小高层住宅，均价4800元每平米，户型面积58-132平米。对比来看，三盛洋房产品与荣盛高层产品价格相近，三盛属于居住条件优秀的改善型社区，荣盛属于满足刚性需求的基础性住宅，价格方面三盛具有很大的优势，产品、户型选择方面也较荣盛更加全面多样。

  总体来看，三盛颐景御园位于沈北新区，产品多样，户型多样，选择性强，适合各类购房者购置，周边自然景观丰富，居住环境优越，项目临近大学城、道义商圈，周边围绕方特世界、总部基地等大型配套设施，规划有新北站、盛京医院等多样配套，未来开通地铁2号线北延长线，未来生活便捷。

  三盛颐景御园虽然位置略远，但对于一般购房者来说，拿出刚需的钱购置改善的房，确实是一个不错的选择，随着周边的发展，未来区域必将成为沈北另外一大居住生活板块。