房价调控力度只会越来越大 三四线城市库存必须要去

这份文件再次告诉所有人：不会有地王、不会有暴涨；房价调控力度只会越来越大，三四线库存必须要去。

热点城市房价有可能就此全面横盘——住建部和国土资源部昨天发布的住房及用地供应管理通知中，首次明确土地供应调控的定量指标：商品住房库存消化周期在6个月以下的，要“显著增加供地、加快供地节奏”；在12-6个月的，要增加供地。机构统计显示，需要增加供地的几乎覆盖了所有的热点城市。

而地王近期也是不会再出了。通知明确，“坚决防止出现区域性总价、土地或楼面单价新高”。

同时，通知还首次提到了要通过棚改货币化服务三四线城市去库存。

加快供地、严防地王、加快热点城市商品房房项目进度

通知：“各地要根据商品住房库存消化周期，适时调整住宅用地供应规模、结构和时序”

住建部和国土资源部的通知中，首次明确土地供应调控的定量指标。明确指出：

对消化周期在36个月以上的，应停止供地；36-18个月的，要减少供地；12-6个月的，要增加供地；6个月以下的，不仅要显著增加供地，还要加快供地节奏。

那么，有哪些城市是要“显著增加供地、加快供地节奏”的？上海易居研究院称，去库存周期即存销比，其调查结果显示：

2月，新一线城市（北京、上海、广州、深圳、天津、重庆、成都、武汉、杭州和南京）新建商品住宅存销比为5.8个月，比1月份增加了0.4个月。2月新房存销比低于6个月的有重庆、广州、南京、武汉、杭州和上海。

而过去6个月，南京、杭州、合肥、南昌、郑州、惠州6个城市平均去库存周期都在6个月以下，北京、上海、广州的平均去库存周期在6-12个月，深圳的平均去库存周期在12-18个月。

通知： “坚决防止出现区域性总价、土地或楼面单价新高等情况，严防高价地扰乱市场预期”

加快供地、严防地王，房价调控力度只会收紧不可能放松。通知明确坚决防止地王出现，避免面粉价格贵过面包。

上证报援引开发商观点称，政府供地量小，势必会造成开发商的哄抢，自然而然土地价格就会上涨。“如果政府增加供地数量，加快供地节奏，我们肯定是欢迎的，现在一二线城市就是缺地的状态。”

通知：“住房供求矛盾突出、房价上涨压力大的城市，要建立商品住房建设项目行政审批快速通道，……加快商品住房项目建设和上市节奏，尽快形成市场有效供应”

通知还指出，住房供求矛盾突出、房价上涨压力大的城市，对具备预售条件拖延上市、变相捂盘的项目，要严肃查处。

棚户全面货币化 服务三四线城市去库存

通知：“商品住房库存量大、市场房源充足的三四线城市，棚户区改造要以货币化安置为主，避免重复建设”

通知中还明确了三四线城市的棚改的货币化安置，并首次指明，棚改应该为三四线城市去库存服务。

华创证券分析师袁豪指出，三四线楼市热销的背后普遍出现棚改货币化，去年平均直接拉动销售面积约20%，实为去库存利器。

安信证券也提到，之前棚改很多是实物房产和货币相结合，但这一轮明显是偏向于全货币化，同时不新增别的保障房，这将极大的改善商品房库存，而且这些主要发生在三四线城市。“以目前的棚改力度，一不小心，我们都成了拆二代。”