沈阳金沙美丽都低密度景商品住宅360度全面解读

    沈阳经济技术开发区位于沈阳市西南部，创建于1988年6月，1993年4月经中华人民共和国国务院批准为国家级经济技术开发区，规划面积35平方公里。2002年6月18日，沈阳经济技术开发区与老工业基地铁西区合署办公成立铁西新区，总规划面积126平方公里，其中开发区规划面积86平方公里。2007年，原沈阳细河经济区并入沈阳经济技术开发区，总规划面积达到444平方公里，是国内第一大开发区。同时也是辽宁省和沈阳市的发展重点——沈西工业走廊的起点。

图为沈阳经开区实景

  2013年10月22日，由国家环保部党组成员、总工程师万本太率队的环保部、商务部、科技部三部委领导，中国工程院院士金鉴明为组长的创建国家生态工业示范园区现场验收专家组，对沈阳经济技术开发区创建国家生态工业示范园区进行了验收考核，经过现场核查和考核，一致通过国家验收。至此，沈阳经开区成为了东北地区第一家通过创建国家生态工业示范园区国家验收的国家级开发区。

  近年来，随着沈阳经开区的不断发展建设，区域内的生态环境越来越好、配套设施也越来越完善，因此也有越来越多的人选择在经开区安家落户。今天，新浪乐居编辑就为您推荐一个毗邻沈阳经济技术开发区政府、靠近地铁一号线张士站的楼盘——金沙美丽都，期待对您的置业选择有所帮助。

  买房不光是要住得舒适，还必须考虑出行是否便捷，交通也是选房子首要考虑的因素之一。位于华海路与沈辽路之间的金沙美丽都，周边的公交车真是不少，161、167、171、206、261、283，铁西新区一线、铁西新区二线都在项目附近，而且，金沙美丽都还毗邻地铁1号线，从张士站C出口出站，步行到项目也就10分钟左右的时间。

  161路经过站点：六号街 - 丽水金阳 - 宁官市场 - 沈辽路 - 杨士 - 鹏程花园 - 山东堡 - 三隆碧桂园 - 新型建材厂 - 鼓风机一分厂 - 冶金机械公司 - 老年病院 - 肇工南街 - 劳动公园 - 工人村 - 南十西路 - 启工机械学校 - 卫工南街 - 保工南街 - 第五医院 - 中国家具城 - 兴华公园 - 铁西百货 - 铁西广场 - 云峰街 - 兴工街 - 建设东路 - 北四东路 - 北三东路 - 兴工北街 - 霁虹街 - 光明街 - 天山路 - 华山路 - 北行(共35站)

  167路经过站点：居安花园- 永盛水调歌城- 于洪新城- 汪河路- 凌空二街- 生日城- 滑翔路- 滑翔公园- 天华医药- 诗波特小区- 沈辽东路- 南六东路- 铁西区中心医院- 铁西百货- 勋望街- 兴顺街- 南八中路- 南十中路(市五院)- 南十二路- 沈阳工业大学- 南十三路- 南十四路- 西部货运中心- 肇工南街- 长客西站- 洪湖小区- 洪湖二街- 水产市场- 燕塞湖街- 张士开发区- 大明湖街- 沈辽路- 宁官市场- 家宁花园- 广全中学- 四号街(共36站)

  171路经过站点：开发区管委会站 → 张士灯具城站 → 地铁四号街站 → 国电东北分公司站 → 中光电子站 → 四号街十四号路站 → 金色枫景站 → 地铁巴士公司站 → 开发区行政大厦站 → 荣盛幸福大道站 → 工业大学北门站 → 化工大学站 → 荣盛锦绣天地站(共13站)

  206路经过站点：沈阳化工学院站 → 化工学院东门站 → 工业大学中央校区(北门)站 → 开发区中央大街站 → 翟家乡政府站 → 翟家开发区站 → 家宁花园站 → 宁官市场站 → 沈辽路站 → 杨士站 → 鹏程花园站 → 山东堡站 → 三隆碧桂园站 → 新型建材厂站 → 鼓风机一分厂站 → 冶金机械公司站 → 老年病院站 → 肇工南街站 → 西部货运中心站 → 齐贤街站 → 艳粉街站 → 沈阳工业大学(沈辽东路)站 → 云峰南街站 → 沈后招待所站 → 兴工南街站 → 东北汽配商贸中心站 → 南五马路站 → 沈阳站 (共28站)

  261路经过站点：曹后路- 曹家屯- 翟家开发区- 家宁花园- 宁官市场- 沈辽路- 杨士- 鹏程花园- 山东堡- 三隆碧桂园- 大通湖街- 仙女河北路- 仙女河路- 路官二街- 西部货运中心- 南十四路- 南十二路- 南十中路- 保工南街- 第五医院- 中国家具城- 兴华南街- 沈辽东路- 南七东路- 兴工四校- 兴工南街- 南五马路- 沈阳站- 太原街- 中山公园(共30站)

  283路经过站点：万科四季花城- 怒江公园西- 水榭花都- 粮校- 淮河街昆山路- 淮河街华山路- 淮河街天山路- 重型文化广场- 兴华街小北一路- 兴华街北二路- 铁西区政府- 兴华街北四路- 铁西广场- 铁西百货- 兴华公园东- 兴华街南十路- 沈辽路万达广场- 沈辽路艳粉街- 沈辽路齐贤街- 西部货运中心- 仙女湖公园- 沈辽路赞工街- 冶金机械公司- 鼓风机一分厂- 新型建材厂- 三隆碧桂园- 沈辽路燕塞湖街- 鹏程花园- 沈辽路昆明湖街- 沈辽路大明湖街- 宁官市场- 家宁花园- 翟家开发区- 翟家乡政府- 沈辽路中央大街- 工业大学中央校区(东门)- 工业大学中央校区(南门)(共37站)

  铁西新区一线经过站点：曹后路六合苑- 曹后路大青村- 浑河二十街积水房屋- 细河四北街沈西燃气- 细河四北街日本工业园- 细河四北街中床物流- 细河四北街橡胶四(厂)公司- 开发大道安川电机- 开发大道申克动力- 开发大道特变电工- 开发大道兴华电器- 开发大道北车集团- 开发大道地铁大厦- 十三号街远大集团- 十一号路机床集团3号门- 十一号路丽都新城- 十一号路机床集团- 十一号路高中压阀门- 开发大道沈鼓集团- 开发大道施道克电力公司- 七号街沈飞地板- 七号路- 一号街- 松花湖街- 云海路东北制药- 昆明湖街普力司通- 昆明湖街星海路- 星海路澳海西湖印象- 洪湖一街- 沈新路- 长客西站(共31站)

  铁西新区二线经过站点：久利公司- 七号街- 六号街- 五号街- 四号街- 开发大路- 十一号路- 十四号路- 家宁花园- 宁官市场- 沈辽路- 杨士- 鹏程花园- 山东堡- 三隆碧桂园- 新型建材厂- 鼓风机一分厂- 冶金机械公司- 老年病院- 肇工南街- 西部货运中心- 齐贤街- 艳粉街- 铁西万达广场- 云峰南街- 沈后招待所- 兴工南街- 东北汽配商贸中心- 太原南街- 新华广场- 沈阳急救中心- 南湖公园(共32站)

  金沙美丽都由辽宁大略房地产开发有限公司开发，项目占地面积100000平方米，建筑面积200000平方米，物业公司为沈阳希尔斯物业管理有限公司。

图为 金沙美丽都工程进度实景

  金沙美丽都共有三种产品，一种是25层封顶的高层，主要分布于园区西侧和北侧沿街部分；另一种是5层封顶的多层，还有一种是6层封顶的多层。项目楼间距比较大，采光非常好。

图为 金沙美丽都沙盘

  金沙美丽都以中小户型居多，高层面积区间为39至92平米，多层面积区间为78至115平米，非常适合刚需一族购房。项目户型方正，小两居和小三居为主，设计多为南向或南北通透，居住的舒适度很高，下面编辑就给大家介绍一个三居室84.43平米的户型，希望对正在置业购房的您有所帮助。

  户型点评：

  该户型方正，格局合理，南北通透。

  两个卧室朝南，采光与通风性好，双飘窗设计，景观视野效果佳。

  入户即是宽敞客厅，光线明亮。

  明厨设计，采光、通风效果好。

  小三居设计，个功能分区明确，空间利用性强。

  虽然是三环以里的位置，但金沙美丽都的价格却并不比三环外的项目高。项目目前高层起价仅5100元/平米，均价5800元/平米，最高价6200元/平米；多层起价6500元/平米，均价6800元/平米，最高价7800元/平米(带阁楼房源)， 购房全款98折、贷款99折，另外还可享受零首付优惠。
  接下来，以上述84.43平米的小三居户型为例，按均价5500元/平米、首付30%的计划，预估一下购房者的贷款情况：

  金沙美丽都此户型，商业贷款的情况下首付三成的话，首期付款约需14万元左右，贷款总额32万元，而如果采用公积金贷款，首付16万元，公积金贷款30万元恰好是沈阳个人公积金可贷款的最高额度。因此，该户型非常适合公积金缴纳比例较高且稳定的人士。购买此户型不仅能将个人公积金充分利用起来，而且每月的还款额度1500元对于这些购房者来说压力也不很大。

  相对于开发区西部成片的大型工业企业聚集地来看，东部的配套要齐全得多。尤其是开发区政府周边这一片儿，银行、超市、商场、饭店，无论规模还是数量，都是数一数二的。 

  除了金融和商业配套以外，在离地铁张士站C出口不远的地方，还有一个奉达公园，规模虽然不大，但是健身器材非常齐全，每天饭后抽出一点时间锻炼一下身体，也很不错。

  综合点评：金沙美丽都毗邻沈阳经济技术开发区政府，位于沈辽路和花海路之间，临近大明湖街。项目主推中小户型房源，性价比较高，非常适合刚需人群。金沙美丽都离地铁1号线张士站仅十分钟左右路程，项目周边有8趟公交车围绕，交通出行非常便捷。项目周边配套设施完善，银行、超市、商场、饭店一应俱全，居住生活十分方便。