沈铁田园牧歌育才学校旁纯居住宅360度全面解读

    春天,一个美丽的季节一阵和煦的春风,吹走了冬天的饥寒,迎来了充满生机的春天。春季是开发商加推新品的好时机，也是是工程的重要节点，开发商的资金要求量比较大，所以此时会出台一些以价换量的优惠政策，很多楼盘会在此期间释放较大优惠，而且此期间考察和考虑的时间也会比较充裕，下决定也没那么仓促，对购房者而言，此时购房正当其时。新浪编辑也开始了春季探盘，让您足不出户就能了解想详细的项目信息，本周新浪编辑带您走进育才学校旁纯居生活住宅沈铁田园牧歌。

    沈铁田园牧歌项目位于浑南白塔堡地区沈营路66号(原沈阳物资供应段榆树台仓库)，地理位置佳。项目用地面积125246.8平方米，规划总建筑面积 383157.6平方米，地上建筑面积：275542.85平方米，其中住宅建筑面积：266637.99平方米，商业建筑面积：6169.15平方米， 幼儿园建筑面积：1374.71平方米，物业用房建筑面积：844平方米，社区用房建筑面积：517平方米；住宅户数2498户、车库350个、可售车位 1719个，容积率为2.2，综合建筑密度：15.9%，绿地率35%，建筑高度89.05。该项目由沈阳铁鑫达房地产开发有限责任公司负责开发，项目定位在中高端领域，是集团提升自身品牌价值的代表性作品。

    买房子，一定绕不开交通这个问题，无论是何处的楼盘，大家首先关注的就是出行是否便利，这里为大家详细介绍一下沈铁田园牧歌的交通情况，公交车有188、150、154、333、394可直达本案，也可以做地铁2号线，到21世纪大厦地铁口，换乘188公交车，到沈铁田园牧歌站点下车既到项目现场。

  主要公交线路介绍

  188路：百荷湾（白塔堡）、白塔市场、阳光新嘉园、沈营路新秀街、沈铁田园牧歌、万科新榆公馆、糖厂子、新优街世纪路、东陵区（浑南新区）政府、二十一世纪广场、 浑南新区医院、沈营路华园东路、融城时代、首创国际城、浑南大道、伊丽雅特湾、浦江御品、临波路金阳大街、名流幸福小区、东北气象中心、长白南路和安街、 和安街仙岛南路、合众文化公园、长白四街长白中路、翰逸华园、新世界花园、市交通局、百脑汇、沈阳音乐学院、盛京医院南湖院区、鲁迅美术学院、领事馆西、 十四纬路五经街、省水利厅、光荣街十四纬路、马路湾

  150路：三菱发动机厂北门、三菱发动机厂、新秀街沈营路、东大软件园、变压器研究所、东海电子、海外学子园、亚泰花园、东陵区（浑南新区）政府、报业印务中心、 21世纪广场、辽宁移动通信、彩霞街公铁桥、彩霞街沈营路、泛华广场、浑河堡、浦江苑、奥体中心地铁站、新华公寓、艺术家园、富民街银河丽湾、富民街文萃 路、富民街文化东路、和美妇产医院、泉园广场、血磁医院、万柳塘公园、大南边门、第二十七中学、大南街热闹路、大南门东、小河沿、大东门、大什字街大东 路、大悦城

  333路：苏家屯客运站、苏家屯老客运站（大润发）、青年桥、公园商场、铁路医院、雪松路牡丹街、北国奥林匹克花园、沈阳国际会展中心、航天路、小羊安、城建学院、 白塔堡、白塔市场、阳光新嘉园、沈营路新秀街、沈铁田园牧歌、万科新榆公馆、糖厂子、世纪新城、沈营路华园东路、融城时代、首创国际城、泛华广场、浑河 堡、浦江苑、新华社、五里河公园西、夏宫、五里河茂业中心、文化路立交桥南、陆军总院、高价地国际花园、风雨坛街西滨河路、五爱市场西区、风雨坛街热闹路、 大西门、小西门、太清宫北、天后宫、房产市场、惠工广场东、沈阳北站

  154路：东大软件园、变压器研究所、亿达唯美品格、东海电子、海外学子园、亚泰花园、东陵区（浑南新区）政府、报业印务中心、二十一世纪广场、彩霞街公铁桥、沈营 路华园东路、融城时代、首创国际城、浑南大道、伊丽雅特湾、铸造厂、上夹河、沙岗子、中海国际社区、长白港湾站、南京街长白路、工农桥南、盛发花园、省体 院、市第六医院、和平大街南七马路、和平广场、体育广场、市文化宫、大润发和平店

  从沈铁田园牧歌周边的交通情况来看，虽然项目距离市内距离不是很近，但是周边的公交线路还是挺多的，随着政府规划的逐步完善，相信将会使该区域的交通出行更加便利。

  沈铁田园牧歌选址建设在自然牧场以自然为最高宗旨，打造纯正田园式园林。园区整体采用纵横交错式生态景观轴，打造了林下休闲区、水景体验区、果园采摘 区、健身活动区、儿童活动区等多重功能分区，将纯静的自然气息融入高品质人居环境。同时，园区商业整体外置，在保持生活便利的同时，彻底将商住分区隔离， 使得娱乐购物影响不到居住的安静和安全。

图为 沈铁田园牧歌售楼处

  园区内设有3000多平方米的健身会所，还设有儿童活动区、健身活动场、林荫广场、室外休憩空间，慢跑健身环路，山间漫步路，供孩子游玩，大人健身休闲， 其乐融融。除此之外，人工对流活水小溪，更是田园牧歌的一大亮点，两泓溪水从东西两侧对流，汇入中心形成湖泊，清澈奔流。对流的设计，不仅充分考虑到中国 古文化中风水学的理念，更多的是把自然原味、田园乐趣留给了业主。

图为 沈铁田园牧歌实景图

    沈铁田园牧歌 建筑风格为新古典主义风格，外墙保温采用振利保温体系，整体性强、保温效果好；外墙饰面，底层为深咖啡色干挂石材，上层为米黄色涂料；室内采暖为地热辐射 采暖，分户计量，地热管材为沈铁地产品牌产品，质量可靠；住宅窗为中高档中空三玻塑钢窗，保温节能效果好；入户门为知名品牌中高档防撬门，锁具。以高端品 质为业主实现更高的生活舒适度。

    沈铁田园牧歌育才学校旁，纯居生活住宅，户型设计方正舒适、阳光通透，从精致小户到奢华大宅；84-155平米墅质洋房，67-112平米揽景高层，106-124平米小高层，从精致小户到奢华大宅；从低密自然的洋房，到奢华与视野并重的高层，可满足各层次业主的置业需求。

  点评：高层D1户型 97.75平 三室两厅一卫

图为 沈铁田园牧歌三室两厅97.75平户型

  利用率很高的三室户型，南北通透，功能分期明确，采光好通风佳，人性化，大开间、短进身设计， 客厅3.7米宽，配合开敞式阳台，独立书房设计，方便主人生活工作，长条形厨房设计，科学方便，连接开敞阳台，便于浊气排出。

  竟品分析：梳理了同区域的的几个楼盘，供大家参考。

  对比楼盘1：名流印象 地处浑南新区的核心地段，距奥体中心仅100米，北近浑南大道，东接富民南街，西邻沈阳国际会展中心，临地铁二号线，交通便捷。浑南新区是沈阳市 新兴发展起来的房地产开发热点区域，随着奥体中心等标志性建筑纷纷落户，市政配套设施不断完善，大型商业日渐繁华，配套齐全。均价每平米6800元。

    对比楼盘2：金地锦城项目位于浑河南岸二环与三环之间，地处浑南新区中心位置21世纪版块，高层起价6000元每平米，户型面积75-130平米，洋房起价9000元每平米，户型面积98-158平米，送百平花园，送20平露台，全款98折，贷款99折。商铺起价13000元每平米，户型面积72-130平米。

    对比楼盘3：中海康城位于沈阳市浑南新区，新行政中心北侧。全运村版块，出行有地铁、公交、有轨电车，选择较多。临自然景观公园，环境优美，居住舒适。小高层均价6200元每平米，洋房均价7700元每平米，洋房户型89-140平米，小高层户型84-128平米，2.5万抵4万。项目容积率2.0，绿化率30%。

    给大家介绍了项目的交通、产品、户型，还有价格，以及周边楼盘的情况，唯独还没说到的就是配套，配套如何严重地影响着周边居民的生活质量，接下来新浪编辑就给大家介绍一下沈铁田园牧歌项目周边的配套情况。

    沈铁田园牧歌距奥体商圈约3公里，与素有“清华、北大输送基地”美誉的东北育才学校仅一道之隔，同时项目周边还有浑南一中、白塔小学等众多教育资源；大型商业配套—— 沃尔玛、亿丰时代广场、万达广场、泛华广场、红星美凯龙、居然之家等；交通配套有188、150、333、154、335、394路公交车可达中街、五 爱、太原街、中华路、五里河等商圈，21世纪大厦地铁站距本项目仅3站、有轨电车4号线即将开通；项目东南侧是“浑南绿肺”—白塔公园，为业主提供了健康 的有氧生活……沈铁田园牧歌自身拥有齐备的生活配套，为业主今后的生活提供更多的便利。

  综合点评：沈铁田园牧歌项目房源多种样式，且户型面积多种选择，可满足各类购房者需求；周边不仅临近奥体大型商圈且周边也有小型商业可满足住户日常生活需求。