外滩三号长白岛内河景板高层住宅360度全面解读

    沈阳长白岛面积约5平方公里，呈菱角状，被10公里长的环岛水系环绕，是目前我国北方最大的生态岛。因该岛毗邻浑河的北岸在形态上酷似上海的陆家 嘴金融贸易区，远期规划设计功能亦与前者颇为接近，故其势将成为沈阳的“陆家嘴”。巨大的发展空间，吸引了万科、中海、远洋等知名房企纷纷进驻，长白岛从 当初一个被沈阳市民看来偏僻、低矮平房聚集的地区，摇身蜕变为高档住宅区。外滩三号项目，就坐落于此。

  从沈阳站北广场出发，乘坐324路公交车前往外滩三号项目，当车行驶到昆山中路和沈阳站附近时会出现些许的堵车现象，但持续的时间比较短，不会造成较大的影响。当车行驶至南京南街时，道路开始顺畅。大约经过约40分钟，在远洋天地车站下车，沿着长白东路东行约5分钟，在即将到达三好桥头时，就看见了位于长白东路北侧的外滩三号、长岛壹号联合售楼中心。

  据介绍，外滩三号由辽宁东大房地产开发有限公司开发，位于长白岛内核心位置，从三好桥下桥南行300米即到，是长白岛内最后一块大宗住宅用地。 项目南临和平一校及中海龙湾别墅区、西边临市政公园和大润发超市，东临沈水湾高尔夫球场，北边为规划路。项目一共11栋高层建筑，总建筑面积27万平米， 其中商业2万平米、地上住宅20万平米、地下5万平米。

图为外滩三号规划图

  外滩叁号规划采取的是“高、中、低”的理念，即高绿化率、中容积率、低建筑密度，小区分布基本按照“211”比例，即2/4绿化、1/4盖楼、 1/4路网。这样规划的好处是园区内密度低，非常疏朗。目前项目正在施工中，入住时间为2014年8月。

图为外滩三号施工进度图

  最新动态：外滩三号起价每平米7300元，均价每平米8000元，最高价每平米8600元，在售户型面积区间为38-139平米，购房可享预存3千房款减1万优惠，全款98折贷款99折，老带新活动进行中，老业主可获赠1年物业费。有0首付活动，分3次付清首付，无利息。

  外滩三号北侧距离三号桥仅300米，过三好桥即可上二环，驱车10分钟可达三好街商圈。项目西侧临近城市主干道南京南街，南京南街道路宽敞、顺畅，驾车北行约20分 钟就可到达太原街商圈、沈阳站，南行10余分钟可达苏家屯。此外，沿南京南街南行约3分钟可达浑南西路，再沿浑南西路东行约5分钟可达奥体商圈。综上所述，外滩三号周边交通发达，往来于和平区、浑南新区、铁西区，非常的便捷。

  在公共交通方面，项目周边有222路、169路、149路、287路、324路、327路公交车。此外，未来地铁四号线将途径长白岛，而外滩三号项目距离地铁站仅500米。

  公交线路说明：

  222路公交车：目前南向已经延伸的苏家屯，北向为中街终点，但目前222公交车到苏家屯延伸方向的公交车比较少，但是途径项目的公交车非常多，人也比较少，很方便。

  324路公交车：龙江江广场发车，途径太原街、沈阳站、经过长白，最终到达苏家屯方向。

  327路公交车：沈阳站发车，途径长白岛，最终到达碧桂园凤凰城方向。

  149路公交车：铁西发车，途径砂山，长白，最终到达榆树台方向。

  287路公交车：从龙之梦发车，途径马路湾和太原街，最终到达长白岛。

  154路公交车：是为数不多的直通和平大润发的车辆，途径长白岛后，最终到达浑南方向，贯穿2个区域，途径一岛。

  在周边配套方面，外滩三号距离大润发仅300米，距离华润欢乐颂仅500米，驾车10分钟可达三好街商圈、20分钟内可达太原街商圈和奥体商圈，购物将会十分便捷。此外，项目周边楼盘密集，万科城、格林生活坊、远洋天地、深航翡翠城等已入住。项目周边还有丽湾国际、新加坡城、中海国际社区等在售项目。众多项目扎堆，生活配套设施较为完备。

  在医疗方面，项目临近位于三好街的中国医科大学附属盛京医院，驾车约10分钟即可到达。中国医科大学附属盛京医院是一所现代化的大型综合性教学 医院，承担着东北、华北和内蒙地区部分重症患者的会诊、急救和培干等多重任务。项目驾车约20分钟还可到达沈阳军区总医院，该院是一座集医疗、保健、科 研、教学为一体的现代化综合性“三级甲等”医院。

  在休闲、娱乐方面，项目距离市政公园仅100米，同时周边还有罗士圈公园、沈水湾公园、长白岛森林公园、沈水湾高尔夫公园等等，周边景色优美，居住舒适度较高。

  外滩叁号的自身配套也非常丰富，提供游泳、健身、洗浴、休闲按摩和西餐等一条龙式的尊贵服务，填补沈阳空白；外滩叁号还有一条2万平的英伦风情商业街，主要是为小区提供生活配套，将来要引进餐饮、面包坊、干洗店、水果店等业态，为业主提供高品质服务。

  此外，项目引进了小哈津幼儿园、南宁幼儿园，再加上南边的南京一校，孩子就学十分方便。

  外滩三号起价每平米7300元，均价每平米8000元，最高价每平米8600元，在售户型面积区间为38-139平米。42平米的一室一厅一卫，低总价，首付少，适合刚需族。75平米的两室两厅一卫，适合用作婚房。112平米的三室两厅两卫，适合三口之家或者三世同堂。

  接下来，为广大网友解析位于外滩三号项目1号楼和6号楼的一室一厅一卫42.83平米房源的户型特点和购房费用。

图为1、6#楼D户型一室一厅一卫42.83平米

  户型点评：

  1、布局紧凑，空间使用率较高。

  2、窗户设计成转角，增加采光面。

  3、明厨设计，利于浊气排放，避免细菌滋生。

  购房费用：此户型折后均价6800元每平米，还可享受零首付优惠。

  按照均价每平米6800元，按揭20年计算得出，此户型总价291244元，首付87373元，月均还款1410元。低总价、首付少、加之区域前景利好，既适合工薪阶层置业，也同样适于投资。

  外滩三号周边楼盘众多，中海国际社区、和泓国际、丽湾国际长岛壹号等。

  和泓尚品起价每平米6180元，均价每平米8000元，最高价每平米9000元，在售户型面积区间为36-63平米。目前购房可享全款99折，项目为中小户型的公寓产品。与外滩三号同属一个开发商的丽湾国际长岛壹号长岛壹号项目，位置也很好，43-67平0首付购房季正式启动，分3次付清首付，无利息。项目均价每平米7800元，在售户型面积区间为43及110平米，属于纯现房销售。购房可享3000抵10000万优惠，全款99折，老带新活动进行中，老业主可获赠1年物业费。位于三好桥头，客观270度浑河美景，产权为纯住宅，是点式超高层住宅，居住的舒适度较外滩三号差一些。

  综合点评：

  外滩三号位于长白岛内核心位置，周边楼盘众多，区域发展前景利好，未来升值空间较大。紧邻大润发和华润欢乐颂，购物方便。临浑河和沈水湾高尔夫球场，周边景色优美，居住舒适度较高。一至三居室户型，可满足多种置业需求。