茅于轼：房企进军养老地产是解决人口老龄化的方向

　　茅于轼：还在严格限制自由生育就是问题的焦点。如果放弃计划生育这一政策，即使国家卫计委不会撤销，起码管理计划生育的一些部门会面临撤销，几十万的计生队伍就要失业，这部分人是解决人口老龄化的一个阻力。

　　另一方面，中国的社会保障做得远远不够，老百姓主要靠自己解决小孩上学、工作问题，巨大的生活压力会让他们放弃生育孩子，人口因此萎缩。如果我国有完备的社会保障体系，使得老百姓没有生育顾虑，老百姓还是愿意多养育几个孩子的。我们看国外一些国家和地区，比如日本，虽然地狭人密，但都鼓励生育。

　　中国房地产报：你认为解决中国人口老龄化问题的突破点在哪儿？国家应该如何解决这一问题？

　　茅于轼：突破点就是节约劳动力,总结起来就是一个靠技术，一个靠资源配置。

　　国家要做的一是要建设基础设施，减轻未来一代人的负担，比如修建地铁，动用我们这一代人的劳动、资本去修，下一代出生的时候，他们的负担会因此减轻。二是保护环境。三是计划生育政策不能再不进行改革了。

　　支持民间资本

　　中国房地产报：现在养老产业悄然兴起，房地产开发商、保险资金纷纷建设养老院进军养老地产，你认为这样的产业引导是不是解决人口老龄化的方向？

　　茅于轼：肯定是。不单是养老机构的建设需要这些民间力量，老年人的需求越来越多，从物质到精神，从医疗到保健，都需要相关产业发展来解决。企业参与进来是好事。

　　中国房地产报：你怎么看待企业在参与养老机构建设中面临的一些困难和障碍，比如说土地上的瓶颈？

　　茅于轼：这是个复杂的问题，不仅是养老，所有与土地相关的行业都会存在这个问题。中国的土地不能地尽其用，因为在中国土地不是商品，它的配置不是由市场解决，而是政府配置，所以它的效率很低，浪费很大。

　　中国房地产报：解决之道在哪里？

　　茅于轼：土地资源让市场配置。市场配置的前提是所有权，或者说土地的“产权私有化”，土地的自由交易，迟早要走上这条路。早些认识到这个问题就早些付诸实施，认识得晚的话，就会很困难。现在都说资源配置要发挥市场的决定性作用，土地也是资源，土地的配置应该由市场来决定。让市场配置土地的前提是产权私有化，土地是个人的，他才会去思考如何把土地用好，而政府难以去主动做这种思考，政府无法了解土地的具体条件，划红线、下指令是计划配置，而计划配置曾让这个国家千疮百孔。

　　中国房地产报：目前，实现土地自由流转仍有难度，在现有情况下要怎么解决？

　　茅于轼：首先，我们要客观，要面对现实，不要带有任何成见的来看问题。其次，我们要把剩余价值理论、劳动价值论和由此推出的制度道理彻底想清楚，逻辑上的混乱会造成一系列的问题，包括老龄化。