专家：保险版“以房养老”发展尚有多个难题需解决

　　据《新闻晨报》报道，本月起，北京、上海、广州、武汉开始试点“老年人住房反向抵押养老保险”，然而沪上不少老年人对此持观望态度，纷纷将眼光投向了养老地产。记者调查发现，浦东、青浦、崇明等区县都有养老地产借机“抢蛋糕”。个别新开发的养老地产项目甚至明年交房今年就有老人预订。

　　“手里有房，心中不慌”

　　“老年人住房反向抵押养老保险（和讯放心保）”俗称保险版“以房养老”或者“倒按揭”，在试点城市，保险版“以房养老”能否真正落地还需拭目以待。记者在采访中发现，部分老年人对需要交出手中房子的养老方式还是有所观望。

　　“手里有套房子心里就不慌了，感觉踏实，而且以后也可以留给孩子。”今年60岁出头的瞿老伯说:“我周围的朋友、邻居也很少有人能接受这种反向抵押，当然，以后可能会有些老人接受这种养老方式，但不一定能获得大部分老人的支持，"倒按揭"最多就是养老方式的一种补充而已。”

　　“由于传统观念，老人将房产视为重要遗产，"以房养老"观念短期难以改变。”同策咨询研究中心总监张宏伟表示，还有三个与“以房养老”紧密相关的三个难题必须解决:房地产市场周期波动对于资产升值及价格的影响明显，如何规避、计算、对冲市场风险；现有住宅房屋产权70年，产权未到期或到期后如何处置依然存在政策盲点；配套服务设施不完善，有钱未必买到优质养老服务。这些都制约着“倒按揭”的发展。

　　老人组团觅“养老房”

　　正是看中了老年人“手里有房、心中不慌”的想法，加之对未来养老服务市场持乐观态度，过去两三年间，养老地产风生水起，开发商都想分一块“蛋糕”。

　　在昆山花桥、千灯等地，多个楼盘都打出过“养老房”的概念。由于开发商和中介的大力推介，加之价格较低又不限购，许多上海老年人都到花桥、千灯买房养老，甚至还经常出现中老年人“组团买房”的情况。根据绿地集团的统计，绿地在昆山花桥各项目共售出约2.3万套，其中约90%的购房者都是来自上海的客户。这其中40岁以上的约占20%。

　　在上海，位于浦东康桥的亲和源是运营比较成熟的老年生活服务社区，目前已有约1300位老年人入住。亲和源老年生活形态研究中心主任华山说，目前入住的老人多来自徐汇、长宁、静安等市中心区域，且多为自己掏钱入住。

　　即便是新开发的养老地产项目，也颇受老年人欢迎，位于青浦朱家角的天地健康城首批推出80多套房，最低价要130万元，尽管要到明年年底才能入住，但由于有送终身会员等活动，也已预订了70%。

　　和普通买房不同，这些养老地产多采用会员制以"入会"的方式买房，或者说以买房的方式入会。如亲和源的A类会员，入会费统一为118万元，年费则根据房产大小有所变化:108平方米的房子7.38万元，78平方米则为3.98万元，58平方米为2.98万元。

　　除此以外，浦东的迪士尼板块甚至崇明东滩都传出了建设养老地产项目的消息。