南京房价又涨了？破限与促销齐飞 买房人该如何抉择？

南京房价又涨了！

就在今天（11月15日）上午，国家统计局公布了10月份全国70大中城市的商品住宅销售价格变动情况。数据显示：10月份的南京新房价格环比上涨了0.2%、同比上涨5.7%；二手房价格环比上涨0.3%、同比上涨5.3%。

至此，2019年以来，南京房价实现了“8涨1平1跌”，总体而言，依旧呈现出稳中有涨的趋势。

再看近日南京楼市的市场表现：

1、4万的大名城和4.32万的花语江南相继无优惠热销，江宁上秦淮楼盘加推都能吸引1500+组客户认筹报名。城南、河西南甚至是江宁、六合、高淳，都相继爆出涨价的信息，市场似乎确实很火爆；

2、与此同时，一成首付重现市场，各种打折促销、优惠减免甚至是特价房络绎不绝。近日江宁禄口红豆某盘加推才卖了24套，江宁更有楼盘传出首开只卖3套的“人间惨剧”。

3、可见，房价上涨这事只是一个宏观的数字表现，而楼市还需要具体情况具体分析。马太效应明显的南京楼市环境，不管是对购房者还是开发商而言，都是不小的挑战。

01

破限、摇号、日光 南京楼市购买力依旧

近来，南京尤其是城南的表现特别飒。

先是大名城·紫金九号率先抢跑，项目均价39998元/平米。而由于其有地下室，因此实际的均价可能要到42000元/平米左右，打破了区域的3.5万限价红线。

还要求首付最低4成，验资100万，门槛虽高，但市场对城南的认可度更高，没有优惠，日光！

紧接着花语江南跟上，销许均价直冲4.32万元/平米，直逼河西中部，是当下除了河西中之外很贵的住宅项目。而且还都是170和240平米的大户型，置业门槛最低也要734万，240平米户型全面破千万。

同样的，项目虽然置业门槛挺高，但购房人特别买账，230套房源吸引了798组客户，中签率才28.8%。开盘现场非常火爆，无优惠、高门槛照样卖出了热销9成的好成绩。

就在今天，南京楼市又迎来一家有新动作的楼盘——银城旭辉云台天境。项目本次推出9#11#12#16#号楼，项目建筑面积约80-140㎡，是现房销售，销许均价为三万出头。今天项目的摇号清册出炉，740套房源共吸引了1590组客户报名，中签率46.5%，同样是热度不错。

再加上不久前刚刚日光的天鹅堡，南京楼市似乎表现不错，购买力依旧是杠杠的。

02

促销、特价、优惠 购房者越来越理性

然而画风一转，事情可能就不这样了。近来，南京开盘项目不少，其中不乏卖得差的，甚至是很差的。

江宁某盘被爆，首开仅卖出了3套房源，现场都是水客；禄口的红豆香江华庭也非常惨，120套房源只有35组客户报名，最终仅卖出了24套，才2成。

与此同时，市场各类营销花样也开始层出不穷。江北雨山路的金隅紫京叠院推出了1成首付买房的活动，尾款的补齐期限放到2019年底前，抢客意图明显。项目之前就给过购房优惠，最高优惠达15万元/套。

除了直接减钱的，还有项目通过特价房、优惠活动等“含蓄”降价的。比如阳光城文澜府推出“双十一五重礼”活动，双11当天成交，就送AirPods、扫地机器人；江北龙华路招商雍宁府在国庆期间给出优惠，推出10套特价房源；雅居乐雅尊府推出了5套特价房等等。

就在前天（11月13日），江宁双龙大道地铁口还有项目推出特价工抵房10套，64平米，原价170万，现价130万，直降40万元/套。不过，由于有前期业主获悉消息连夜跑去维权，最终只能作罢了。

不管怎样，南京楼市确实没有前两年那么热了，即使有少量楼盘的热销，依旧改变不了这一现实。

03

买还是卖？南京行情还会上涨嘛？

那么，对于普通的南京人而言，如今的市场背景下，究竟是该入手还是出手呢，楼市行情的未来走向如何？

对此掌柜君认为，冰火两重天原本就该是楼市的常态，闭眼买就能赚钱的时代早已成为过去时，如果你现在还抱有这样的幻想，南京可能已经不适合你了。

此外，对于热门区域来说，破限也是一种趋势。花语江南4万3千2的价格已经很能说明问题了，河西中4万+的地价，房价限在4万5的可能性几乎没有。要知道，中国府的对外放风价可是6万7啊。

有人说，开发商都开始促销卖折扣房了，房价肯定要降啊！没错，部分区域确实会降，但相信掌柜君，热门板块绝对不会出现任何的松动！

眼下，开发商促销的原因无非有两种，一种是房子确实不好卖了，不降价就卖不出去了；另一种是年底了，赶紧回笼回笼资金，清清尾盘，把精力投入到新的项目中去。

总而言之，日子确实没那么好过了。但全面降价，那是不可能的。南京楼市在未来很大的可能性，依旧会遵循螺旋上升的历史趋势。