这个8月,南京楼市有点忙!上周南京共有9家楼盘,新领1393套房销许,主要位于江宁、江北、河西、溧水板块,涵盖豪宅、改善、刚需不同类型房源,可满足不同人群需求。
据掌柜君统计,上周南京楼市已有8盘开盘,共推出1184套房源。不过,仅有星河天赋、蓝天星港花园、五矿澜悦栖原、碧桂园泊云间4盘卖完,其他4盘都没卖完。另外,本周确定有4盘要开盘,预计推出541套房,想买的一定要注意。
根据南京网上房地产数据显示,截至8月11日15:10,上周(8.5-8.11)南京楼市共认购商品住宅1741套,成交1391套,日均认购约249套、成交约199套,环比上上周(认购1797套、成交1599套),认购量微跌约3.1%,成交量下跌约13%!
从周成交榜单来看(商业和车位不纳入统计),上周上传数据套数排名前三的分别是:江与城、建发央誉、五矿澜悦栖原。
本周8盘加推1184套房源,仅4盘卖完
上周南京楼市变得热闹起来,共有8家楼盘开盘推出1184套房。不过,销售结果冷热不均依然非常严重,4家楼盘当天卖完、2盘去化超9成、其他2盘都没卖完。
1、江心洲升龙桃花园著
8月5日,江心洲豪宅升龙桃花园著在售楼处加推102套叠墅房源,建筑面积约149-290㎡,毛坯均价36404元/㎡起,总价约560万起。本次开盘需要首付8成,验资480万,共吸引447组买房人报名,中签率约23%。开盘当天卖出9成,仅剩部分下叠房源。
2、玄武新中心星河天赋
8月6日,位于玄武新中心的星河天赋加推3号楼,建筑面积约103、118㎡,毛坯均价39664元/㎡,共72套房。本次开盘验资120万,共吸引1873组买房人报名,中签率低至3.8%,开盘仅1个多小时就卖完。
3、仙林湖高科紫微堂
8月6日,仙林湖高科紫微堂加推146套房源,平墅建筑面积约160-220㎡,精装均价约37526元-42074元/㎡;合院建筑面积约550-680㎡,毛坯均价42098元-51656元/㎡。
本次开盘首付5成,验资340万,共吸引698组买房人报名,中签率约21%,当天卖出9成。
4、溧水远洋万和四季
8月9日,溧水远洋万和四季在售楼处加推6、10号楼,建筑面积约89、107、127㎡,精装均价10608元/㎡,共216套房。因报名人数不足开盘套数,直接平推,当天卖出7成。
5、周六(8月10日)江北江宁4盘齐开,3盘卖完
江宁禄口蓝天星港花园在售楼处加推1号楼,主力面积约85-89㎡,精装均价17700元/㎡,共66套房源。共有335组买房人报名,中签率19.7%,开盘1个多小时卖完,项目正式收官。
江宁上秦淮五矿澜悦栖原在售楼处加推5、13号楼,建筑面积约90-130㎡,精装均价30172元/㎡起,共240套房源。共吸引3080组买房人报名,中签率低至7.6%,当天卖完。江宁上秦淮碧桂园泊云间在景枫万豪酒店开盘,首次推出70套房源,建筑面积约125、140㎡,精装均价32000元/㎡。共有790组买房人报名,中签率仅8.9%,开盘40多分钟就卖完。
而位于江北核心区的佳源玖棠府也首开面世,推出4、5号楼,建筑面积约102、112、132㎡,精装均价30300元/㎡,共272套房源。共有802组买房人报名,中签率34%,但没有卖完。
本周4盘加推541套房 河西江北都有
据掌柜君统计,本周确定开盘的楼盘有4家,都是本周已领销许的,即鱼嘴金茂悦、正源尚峰尚水、江山大境、大华锦绣时代,共将加推541套房源。
1、河西鱼嘴金茂悦
河西南鱼嘴金茂悦新领9号楼销许,建筑面积143㎡,精装均价39800元/㎡,仅48套房。目前已有538组(剔除2组无效报名)买房人报名,中签率仅8.9%,将于今天(8月12日)9点半开始摇号。
本次开盘需要首付8成,预计455万元起,而这次9号楼卖完之后,整个项目只有6、7、8号楼未推。
2、江北正源尚峰尚水
位于江北汤泉的纯别墅正源尚峰尚水,本周新领50套双拼和联排别墅销许,建筑面积约215-604㎡,毛坯均价17929元/㎡起。目前正在报名中,预计下周开盘。
3、江北五桥纯新盘江山大境
位于江北五桥口的纯新盘江山大境,新领5栋楼销许,建筑面积约85、119、128㎡,毛坯均价29950元/㎡,共112套房。项目于8月10日早9点报名结束,预计下周首次开盘。
4、桥北大华锦绣时代
桥北低密度楼盘大华锦绣时代新领5栋小高层和洋房销许,建筑面积约100-233㎡,毛坯均价22000元/㎡。目前正在报名中,将于8月11日早9点报名结束,预计下周开盘。
南京拍卖10块地 地价大降6361元/㎡
上周三,南京迎来一场备受关注的土拍,成功拍出10幅地块,分别位于南部新城、城北、江宁、龙潭、仙林,出让总面积近13公顷,共揽金54.195亿元。
4幅涉宅用地成交结果如下:
1、迈皋桥G41居住用地,经过8轮报价被高科以5.2亿元拿下,成交楼面地价16268元/㎡,与区域新希望G01地块相比,地价大降6361元/㎡;
2、龙潭G42居住用地,仅1轮报价就被华夏幸福以4亿元拿下,成交楼面地价6459元/㎡,与区域正荣G09地块相比,地价大降2019元/㎡;
3、江宁大学城G44商住用地,经过19轮报价被保利以13.5亿元拿下,成交楼面地价16615元/㎡,与联发翡翠方山相比,地价大降5729元/㎡;
4、正方新城G46居住用地,经过50轮报价被联发集团以20.5亿元拿下,成交楼面地价11899元/㎡,与绿地理想城相比,地价大降1089元/㎡;
其他6幅非涉宅用地成交结果如下:
1、南部新城G39商办混合用地,仅1轮报价被南部新城开发建设、南部新城会展中心发展有限公司以总价3.26 亿元拿下;
2、仙林G40商办混合用地,仅1轮报价被南京德信云狐电子商务有限公司以总价2.46亿元拿下;
3、迈皋桥G43教育科研用地,仅1轮报价被南京泰晤士学校以总价0.525亿元拿下;
4、江宁大学城G45商业用地,仅1轮报价被南京江宁(大学)科教创新园有限公司以总价0.4亿元拿下;
5、百家湖G47商办混合用地,仅1轮报价被南京融汇商业管理有限公司以总价2.55亿元拿下;
6、江宁大学城G48医疗卫生和教育科研用地,仅1轮报价被江苏阿尔文医疗管理有限公司以总价1.8亿元拿下。
本月起 南京将开展住房租赁市场专项整治
据宜居南京消息称:为防范和化解住房租赁市场风险,进一步规范我市住房租赁市场秩序,促进住房租赁市场健康稳定发展,2019年8月起,南京市房产局、公安局、市场监管局、地方金融监管局利用2个月左右时间,通过市区联动、部门综合执法等手段,依法集中整治和规范房地产经纪机构、住房租赁企业经营行为,维护住房租赁市场秩序,切实保障租赁当事人合法权益。
本次专项整治工作按照“企业自查、各区复查、市级部门督查”方式开展,检查重点为:
1、利用银行贷款等融资渠道获取的资金抢占房源,以高额租金抢占房源。
2、存在“高收低出”经营模式。
3、存在将收取的租金挪用的行为。
4、发布虚假租赁房源信息。
5、违规出租或代理不符合出租条件的房屋的行为。
6、从事无证无照经营或超出核准登记的经营范围从事经营活动的行为。
7、未按要求到房产部门进行机构备案或信息登记。
8、强制或诱导使用“租金贷”支付租金。
9、采取暴力或“软暴力”行为驱逐承租人。
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