当前位置:沈阳房地产网  > 楼市聚焦 > 土地拍卖

水厂西地块将于7月5日拍卖 能否触顶最高限价5600元?

沈阳房地产网-房掌柜 2019-07-04 09:45:18来源:房掌柜 整理
[摘要]7月沈阳15宗将通过挂牌交易形式出让,仅有皇姑区水厂西地块1宗将公开拍卖。

2019年上半年沈阳土地市场已收官。截至目前公告,7月沈阳将以招拍挂形式出让居住用地16宗,其中,15宗将通过挂牌交易形式出让,仅有皇姑区水厂西地块1宗将公开拍卖。

根据沈阳市自然资源局公告,位于皇姑区的皇姑2019-01号皇姑区水厂西地块将于7月5日(周五)上午10点进行公开拍卖。

而自水厂西地块公告拍卖起,就引起业内外人士的广泛关注,最值得关注的,即是水厂西地块5600元/建筑平方米的最高限价,以及竞产权无偿移交政府人才房要求。

信息显示,水厂西地块东至10米规划绿地西侧绿线、南至规定用地界线、西至30米规划路东侧红线、北至22米规划路你是内测红线,土地面积31052.05平方米,用地性质二类居住用地(R2),容积率不大于2.5,商业比例不大于8%,建筑限高80米(超过此高度应取净空批复),起拍价格3750元/建筑平方米,最高限价5600元/建筑平方米。

该宗地块北侧紧邻文溪路,以北有郡源悦城楼盘在出售;以东有师范大学地铁口;地块南侧紧邻文大路;以西有金科集美天城楼盘。

交通方面,周边交通相对便利。距离地铁2号线师范大学站1.2千米,项目周边有多条公交路线,自驾出行距离三环路口非常近。

商业配套方面,能够满足日常生活所需。附近一千米有华强商业广场,距离道义商圈仅有两站地。附近底商较多,值得一提的是附近还有一条商业街怒江东街商业汇。

教育资源方面:方圆1千米内有沈阳师范大学附属学校等众多大学城,沈阳民族艺术学校、珠江五校、以及在建中的虹桥中学,附近还建有多所幼儿园。

总体来看,水厂西地块所在的北皇姑板块,目前区域内在售新房项目较少,在售的楼盘有郡源悦城、华润翡翠城熙府、金科集美天城。区域内高层均价在9000~10000元/㎡,洋房均价在11000~14000元/㎡。此前销售多年的项目不少也处于清尾阶段:保利溪湖林语、恒大雅苑、碧桂园学府壹号、万科金域华府等都已交房入住。

据统计,北皇姑板块近两年来有两宗地块已经被拍卖出让过,除了去年出让的金科水厂地块之外,今年1月份青城山路北-3地块由华润竞得,成交单价4200元/建筑平方米,溢价率29.2%,现都已进入销售阶段。

另外临近皇姑北的道义,虽在不同区域,仅一街之隔。有两宗新地块不久也将入市,分别是首开道义项目地块和今年3月中海竞得的科讯包装地块,将沈北土地成交单价推向5000元大关,引起了市场的高度关注。

此次水厂西地块出让,能否触顶最高限价5600元,并在北皇姑板块建设人才住房,或将北皇姑板块的地价突破5000元大关?这成为此次土拍的最大看点,也是北皇姑板块价值被重新定义的新契机。

就目前而言,北皇姑板块虽然仍有较大体量土储,但是在推介计划内的并不多。7月5日土拍一定是北皇姑板块的一场重头戏,将决定着未来1-2年内北皇姑板块新房价格动向,值得期待!

(整理自楼盘网沈阳站、乐居)

分享到:
责任编辑:黎燕霏

转载或内容合作请点击转载说明,违规转载法律必究。
楼市爆料寻求报道,请点击这里
文章内容仅供参考,不构成投资建议,也不代表房掌柜赞同其观点。

新闻排行

  1. 1房企融资继续井喷,投资规模骤降
  2. 2今年底沈阳市绿地率将达到39%以上
  3. 3三季度“最缺工”的100个职业:房地产经纪人进入前十
  4. 4房地产金融监管政策加强 部分国有大行收紧房地产抵押贷款条件
  5. 5多家银行明确限额管理等原则 房地产开发贷呈收紧趋势
  6. 6辽宁省内3个项目获中国标准 创新贡献奖一、二等奖
  7. 750城二手房资金存管比例达80% 机构建议继续强化
  8. 8当“红”遇上世茂国风盛京,将产生怎样的火花
  9. 9当“红”遇上世茂国风盛京,将产生怎样的火花
  10. 10宅基地使用权可继承,能助乡村振兴

新闻推荐

  1. 1房企融资继续井喷,投资规模骤降
  2. 2多家央企同台 招商蛇口封顶价7.46亿夺下沈阳曙光汽车宅地
  3. 3三季度调控显成效:楼市降温 “金九银十”成色不足
  4. 4多家银行明确限额管理等原则 房地产开发贷呈收紧趋势
  5. 5宅基地使用权可继承,能助乡村振兴
  6. 6今年底沈阳市绿地率将达到39%以上
  7. 7房地产金融监管政策加强 部分国有大行收紧房地产抵押贷款条件
  8. 8四季度房产回暖态势不改 投资增速预计升至8.9%
  9. 9三季度“最缺工”的100个职业:房地产经纪人进入前十
  10. 10以杠杆换规模镜像:房企CFO现离职潮,部分公司处险境

楼盘推荐

视频推荐