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水厂西地块将于7月5日拍卖 能否触顶最高限价5600元?

沈阳房地产网-房掌柜 2019-07-04 09:45:18来源:房掌柜 整理
[摘要]7月沈阳15宗将通过挂牌交易形式出让,仅有皇姑区水厂西地块1宗将公开拍卖。

2019年上半年沈阳土地市场已收官。截至目前公告,7月沈阳将以招拍挂形式出让居住用地16宗,其中,15宗将通过挂牌交易形式出让,仅有皇姑区水厂西地块1宗将公开拍卖。

根据沈阳市自然资源局公告,位于皇姑区的皇姑2019-01号皇姑区水厂西地块将于7月5日(周五)上午10点进行公开拍卖。

而自水厂西地块公告拍卖起,就引起业内外人士的广泛关注,最值得关注的,即是水厂西地块5600元/建筑平方米的最高限价,以及竞产权无偿移交政府人才房要求。

信息显示,水厂西地块东至10米规划绿地西侧绿线、南至规定用地界线、西至30米规划路东侧红线、北至22米规划路你是内测红线,土地面积31052.05平方米,用地性质二类居住用地(R2),容积率不大于2.5,商业比例不大于8%,建筑限高80米(超过此高度应取净空批复),起拍价格3750元/建筑平方米,最高限价5600元/建筑平方米。

该宗地块北侧紧邻文溪路,以北有郡源悦城楼盘在出售;以东有师范大学地铁口;地块南侧紧邻文大路;以西有金科集美天城楼盘。

交通方面,周边交通相对便利。距离地铁2号线师范大学站1.2千米,项目周边有多条公交路线,自驾出行距离三环路口非常近。

商业配套方面,能够满足日常生活所需。附近一千米有华强商业广场,距离道义商圈仅有两站地。附近底商较多,值得一提的是附近还有一条商业街怒江东街商业汇。

教育资源方面:方圆1千米内有沈阳师范大学附属学校等众多大学城,沈阳民族艺术学校、珠江五校、以及在建中的虹桥中学,附近还建有多所幼儿园。

总体来看,水厂西地块所在的北皇姑板块,目前区域内在售新房项目较少,在售的楼盘有郡源悦城、华润翡翠城熙府、金科集美天城。区域内高层均价在9000~10000元/㎡,洋房均价在11000~14000元/㎡。此前销售多年的项目不少也处于清尾阶段:保利溪湖林语、恒大雅苑、碧桂园学府壹号、万科金域华府等都已交房入住。

据统计,北皇姑板块近两年来有两宗地块已经被拍卖出让过,除了去年出让的金科水厂地块之外,今年1月份青城山路北-3地块由华润竞得,成交单价4200元/建筑平方米,溢价率29.2%,现都已进入销售阶段。

另外临近皇姑北的道义,虽在不同区域,仅一街之隔。有两宗新地块不久也将入市,分别是首开道义项目地块和今年3月中海竞得的科讯包装地块,将沈北土地成交单价推向5000元大关,引起了市场的高度关注。

此次水厂西地块出让,能否触顶最高限价5600元,并在北皇姑板块建设人才住房,或将北皇姑板块的地价突破5000元大关?这成为此次土拍的最大看点,也是北皇姑板块价值被重新定义的新契机。

就目前而言,北皇姑板块虽然仍有较大体量土储,但是在推介计划内的并不多。7月5日土拍一定是北皇姑板块的一场重头戏,将决定着未来1-2年内北皇姑板块新房价格动向,值得期待!

(整理自楼盘网沈阳站、乐居)

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责任编辑:黎燕霏

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