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全国土地市场未能持续全面回温 楼市全面回暖仍存变数

来源:房掌柜  整理 沈阳房掌柜  2019-04-17 09:30:04
[摘要]“目前的楼市只能说恢复了一点元气,说小阳春有点牵强,起码不像我们想象中那么坚挺。”

“目前的楼市只能说恢复了一点元气,说小阳春有点牵强,起码不像我们想象中那么坚挺。”

  央行4月12日公布《2019年一季度金融统计数据报告》及《2019年3月末社会融资规模存量统计数据报告》,一季度住户部门贷款增加1.81万亿元,其中短期贷款猛增4292亿元创历史新高,中长期贷款增加1.38万亿元。

  同时,一季度社会融资规模增量累计8.18万亿元,同比大增2.34万亿元。值得注意的是,3月份单月新增社会融资规模2.86万亿元,比上年同期多1.28万亿元。

  远超预期的金融数据能否支持楼市全面反弹的结论?同策咨询研究中心总监张宏伟表示:“社融的数据增加,某种程度上给房企在正常开发贷和融资需求上提供了积极的大环境,但楼市小阳春还很难说百分百确立。”

  二线城市三月有所回暖

  进入3月以来,二线城市土地市场有所回暖。数据显示,二线城市三月除成交规模受2月份土地推出减少影响同比下跌外,其他指标均有所回升:土地出让收金1784亿元,同比上涨35.98%,成交楼面均价6111元/平方米,同比大幅上涨52.86%,平均溢价率24.76%,同比提高11%。

  诸葛找房分析,3月份推出的地块中部分地方政府对土拍政策进行了适度的调整,如降低起拍价,减少配建等,土拍政策有所放宽;同时房企因融资环境改善,参与拍地积极性也有所提高。

  房企对二线城市的关注从土地成交占比的变化中也可见端倪。数据显示,2019年一季度二线城市土地成交占比同比增加6个百分点,而三四线城市相应减少,可见二线城市仍为房企投资拿地的重心。

  不过二线城市土地市场也存在分化,从成交情况看,合肥土地市场以118.13%的溢价率遥遥领先于其他二线城市;杭州、沈阳等城市土地成交规模回升,溢价率上涨,回温显现;而天津、武汉等城市虽然土地成交规模较大,但溢价率一直在低位徘徊,难谈市场火热。

  十城限售令到期

  作为国内最早出台限售令的城市,目前,厦门首批限售房源即可解禁入市。除此之外,包括福州、青岛、广州、徐水、长乐、常州、东莞、扬州、常德等九城的限售令也已到期。随着一大批房源流动性的释放,房地产市场是否将再度震荡,成为无数人关注的焦点。

  “在房地产市场调控工具箱中,限售是本轮调控中行政手段创新的方式之一。”昨日,恒大研究院副院长夏磊接受采访时表示,与金融、土地、财税等调控工具相比,限售在短期内对房地产成交量和价格有着较为显著的影响,在市场过热期能有效抑制投机、投资性需求,在市场高温时起到迅速踩刹车的作用。

  以厦门为例,在2017年3月25日新政出台之前,3月份厦门二手房成交量约为7000套,而4月份这一数据骤降至3830套。

  58安居客房产研究院首席分析师张波表示,虽然限售政策的出台对打击炒房起到了重要作用,但不可否认的是,市场可交易房源减少,在一定程度上利空准备购买存量房的刚需购房者。总的来看,限售政策在楼市调控中主要属于辅助性“短效药”,不可长期使用,否则对楼市长远健康发展不利,过度行政化干预还可能产生额外的不利后果。

  据不完全统计,2017年3月份以来,已有48个城市出台年限不等的限售政策。除了目前已到期的10个城市外,4月份还有济南、西安两个热点城市限售令即将到期。那么,未来这一政策会否延续?

  在夏磊看来,从影响上看,由于当前房地产市场已回归平稳,且住房交易进一步回归理性,即便首批限售的商品房陆续上市流通交易,在其他调控政策仍严格执行的背景下,预计不会对市场产生较大影响。再从政策是否延续上说,目前房地产政策以“稳地价、稳房价、稳预期、防风险”为目标,更加强调因地制宜、精准施策。而地方政府有更大的调控自主权,预计将在平衡“稳增长、保财政和房价上涨”的压力下,适度修正前期调控。部分城市在房地产市场进一步平稳的背景下,可能会选择退出限售政策。

  张波也表示,限售政策陆续退出会是大势所趋,但热点城市的退出节奏可能偏慢。

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责任编辑:黎燕霏

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