推新总量突破8000套！中心区白云荔湾齐放量！

　　邻近年底，开发商们集中推货，近四周的推新都突破了千套，但大起大落情况明显。据房掌柜监控阳光家缘数据显示，上周（12月3日-12月9日，下同）广州楼市全市预售证获批24张。其中全市新增住宅产品供应面积约89万平，供应量为8213套，商服类物业（含办公）产品供应面积约8.78万平，供应量达到1016套。

　　住宅

　　中心区推新占总量75% 外围区番禺领跑

　　从总体的推货情况来看，环比上上周的3437套推新，上周推新货量上升139%。

　　从广州各区域的推货情况来看，一向是推货主力的外围区推新力度稍欠，中心区以6004套新货占总推新量的74%。其中，荔湾广钢新城板块的振业天颂花园贡献不少。

　　广钢板块一向都是中心区中的热门板块，据克而瑞数据统计，截至11月30日，广钢板块一手住宅成交量达3664套，同比上涨377%。广钢板块在“5条地铁+4条电车+8条过江隧道”形成的密集交通网，成熟的老区生活配套以及政府重点规划利好等多重因素影响下，深受置业者的欢迎，年底出现大量推货也并不令人意外。

（广钢新城重点项目建设）

　　在需求旺盛的基础下，荔湾区改变了之前中心区项目“一次只批50套”的方式，导致11月及12月初，荔湾区的推新都呈大幅度增长，而目前预售证批发方式是否更加贴合市场实际，这仍是未来值得关注的问题。

　　目前，振业天颂花园在售开间至四室电梯洋房单位，均价45000元/㎡，毛坯交付，项目在售户型包括有建面37-142平开间至四房住宅。

　　而黄埔的越秀保利爱特城现在售建面约86-89㎡三房、建面约104㎡三房、建面约114㎡四房、建面约129㎡大四房,带装修均价约2.2万/平。白云的越秀星汇云城目前在售户型涵盖建面约为83-104㎡平层三至四房，售价约42000元/㎡。位于海珠区广纸板块的星汇海珠湾在售带装修住宅单位，户型涵盖建筑面积约76-108㎡二至四房，均价约52000元/㎡。

　　外围区中，番禺的广州亚运城单盘拿下1265套新货，是外围区的推货担当。广州亚运城在售天峯组团,户型为建面88-135㎡3-4房,带装修均价2.5-3.2万/㎡,单合同,总价225万起, 交诚意金2万可抵8万楼款另外还有5万抵扣券。

　　增城的碧桂园中心是位于增城中轴线上的全新盘，于2018年12月8日开盘,推售的是2号楼3单元房源,户型区间在107-333㎡,涵盖三至七房,首开价25888元/㎡起。

　　科慧花园目前在售7号楼105-141平三至四房户型,现在售建面约105-205平三到五房,带装修20000-22000元/平。绿地珑玥府目前主推8栋至12栋产品,户型涵盖建面约97-127平方米三房至四房,带装修均价25000元/平方米。

　　一般而言，年底是新房促销的一个重要节点，且在今年楼市政策没有放松的情况下，各大房企资金回笼压力加大。而部分已经完成目标的开发商，已经回调了促销价格，而还没有完成目标的，则会抓紧最后的冲刺阶段促销走量。诸如亚运城、碧桂园中心等项目都有不同程度的优惠，对于置业者而言，未尝不是一个好消息。

　　商服类物业

　　总体推货微降11套 碧桂园从化1960商铺热销中

　　上周共有1016套商服（含办公单位）物业推出，环比上上周的1027套推新，微降11套。其中位于从化的碧桂园从化1960推出600套商业单位，目前，该项目主推建面为40-48㎡双钥匙复式商办单位，层高约5米，带装修发售，均价约15000元/㎡。