专家解读十九大后市发展 购租并举成为房地产新风向

　　在刚圆满闭幕的中国共产党第十九次全国代表大会上，习近平总书记代表十八届中央委员会向大会作报告，指出：“坚持‘房子是用来住的、不是用来炒的’定位，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，让全体人民住有所居。”

　　纵观近年来的全国楼市，我们可以看到众多城市纷纷出台限购限售等调控措施，其目的也正是为了减少炒房投机行为，让住房回归居住的本质。

　　在“加快建立多主体供给、多渠道保障、购租并举的住房制度”方面，租购并举已是未来房地产市场发展的方向，农村集体土地入市的节奏也在进一步加快。像北京、上海等13个城市已经被确定为利用集体用地建设租赁住房的试点。地产市场结构更加多元化，使更多的人能住有所居，更好的保障和改善民生。

　　十九大释放的每一个信号，都将影响到楼市后续发展。对此，各专家和房地产知名从业人士对楼市后市发展有着怎样的看法呢？

　　房掌柜采访到——

　　●广东省房协专家委员 黎文江

　　●方圆地产首席市场分析师 邓浩志

　　●克而瑞广州机构首席分析师 肖文晓

　　●广东中原地产项目部总经理 黄韬

　　他们均表示目前十九大报告中多项举措，目的就是让住房回归居住属性。“购租并举”、“房住不炒”将成未来中国房地产市场发展的纲领性方针。房地产市场目前整体发展稳定，未来一二线城市将长期坚持限购政策，调控大幅放松的可能性不大。

　　广东省房协专家委员  黎文江

　　房地产产业大力拉动经济发展

　　预计还有五年以上的稳定发展机遇

　　党的十九大宣布，2035年基本实现现代化，（比邓小平总设计师的"国庆100周年基本实现现代化"的目标提前14年）；到本世纪中叶，建成现代化强国，目标更上了一个台阶。

　　要在2035年实现目标，从2020年开始接下来的15年，要保持5%以上的增长才行。然而，到目前为止，还没有找到比房地产更能拉动经济的产业。

　　所以，在接下来几年，经济放缓——放松楼市——投资增加——经济变热——泡沫出现——调控楼市——经济放缓……，这样的循环还会出现，房地产不可能马上放弃。房地产应该还有五年以上的稳定发展机遇。

　　但是，以往的这种经济拉动模式，不可能再支撑15~30年了，必须寻找新的动力。除了房地产之外，能继续拉动我国今后经济发展的产业在哪里？十九大报告已有明确方向。

　　方圆地产首席市场分析师  邓浩志

　　未来一二线城市将长期坚持限购政策

　　调控大幅放松的可能性不大

　　“房子是用来住的，不是用来炒的”。这表明了中央坚持调控的态度，相信未来一二线城市会长期坚持限购政策，并且未来一两年内，调控大幅放松的可能性不大。因为大城市房价仍有较大的上涨压力，即便多数购房者买房都是用来住的，但价格上涨过快仍将被控制。当然，若想全面控制也有难度。

　　目前试点中的租购同权，共有产权等多种模式仍在探索当中。情况好，则试点扩大；情况不理想，或继续推新举措。从产业角度看，新机遇存在变数，企业尝试需谨慎；从大众角度看，新举措都是惠民的，条件符合的，应积极尝试。