震惊！阳逻房价首度破万 区域楼市激战格局悄然铺开

　　2018年8月7日，新洲区阳逻街万山村武汉红星天铂项目E2一期拿预售证，作为新洲阳逻之心首个带装修面市的楼盘，其房价也一直受到众多购房者的关注，据悉，此次红星天铂毛坯备案价均价7700元/平，另加2000元/平装修，均价达9700元/平，而少数楼层较好的备案价已破8000元/平，因此红星天铂也成为阳逻首个均价破万的项目，而作为区域具有代表性的项目，或将带领阳逻区域整体楼市价值的飞升。

　　阳逻房价首度破万

　　阳逻有多火?作为距离武汉中心城区位置稍远的远城区之一，有些武汉本地人甚至都没有听说过这个地方，但是去年，阳逻正以迅雷不及掩耳之势登上了各大媒体头条，阳逻楼市更是频频进入视野之中。“半夜开盘、站台被砸、阳逻地块触发熔断”等等消息不绝于耳，2017年阳逻以黑马的姿态霸屏许久。

　　陆续出让的地块在2018年陆陆续续有了动静，而其中以红星、华发、金茂等房企的动作最为迅速，作为阳逻区域重点发展的阳逻之心区域汇聚了各大房企和众多利好规划，因此区域首个面世的项目自然受到众多购房者关注。

　　2018年8月7日，新洲区阳逻街万山村武汉红星天铂项目E2一期拿预售证，包括E2-1至6号楼，总共728套房源，主推建面约96、118平非毛坯房源，预计8月11日首开，预计均价约9700元/平，其中包含2000元/平的装修费用。

　　据房掌柜了解，此次红星天铂预售许可证号为武房开预售[2018]375号，共推出6栋楼，每栋楼楼层较好的房源均有突破8000元/平的房源，房掌柜查询一房一价显示，E2-1栋1单位元20层1号118.68平房源备案单价8023元/平，E2-2栋1单位元17层1号118.02平房源备案单价8183元/平，E2-3栋1单位元17层1号120.4平房源备案单价8453元/平，E2-4栋1单位元20层1号121.49平房源备案单价8093元/平，E2-5栋1单位元15层1号120.79平房源备案单价8123元/平，E2-6栋1单位元17层1号118.82平房源备案单价8313元/平，另加2000元/平装修，均价已破万。

　　红星天铂两公里以内，分布有当代满庭春MOMA、绿城桃李春风、泊湖天下、保利圆梦城、德雅国际城、华发阳逻金茂逸墅等项目，其中除了华发阳逻金茂逸墅为纯新盘以外，其他项目均已开过盘，其中绿城桃李春风最近一次开盘时间是2018年6月20日，主推建面约83-145平毛坯房源，均价约6800元/平米;泊湖天下最近一次开盘时间是2018年2月4日，推出建面约100-140平方米非毛坯房源，均价8300元/平方米，其中含2000元/平装修;德雅国际城港澳湾最近一次开盘时间是5月10日，推出1、6、7、8号楼建面约90-140平米毛坯住宅房源，均价约6500元/平。而纵观整个目前整个阳逻片区，已开的项目毛坯均价均未突破7000元/平，而红星天铂作为阳逻之心首个带装修均价突破万元的项目，或将整体拉升整个阳逻区域房价。

　　红星天铂均价破万底气何来?

　　2017年12月4日，武汉共出让24宗地块，红星地产以11.94亿，楼面价2995元/平拿下P(2017)147号新洲区阳逻经济开发区柴泊大道路以南，外环公路以东地块。这也是红星地产首次进驻武汉，据悉该地位于长江新城核心区，计划打造区域标杆性综合体。

　　2018年3月27日，红星地产进入武汉的首个项目规划方案批前公示，红星地产将该项目命名为红星天铂，该项目商业部分引进了红星地产的爱琴海购物公园，据悉计划总投资超过100亿，将在阳逻建设新洲的贡献地标，打造新洲首个高端体验式大型城市综合体项目。

　　红星天铂占地约17万方，总建面约40万方，容积率2.3，项目涵盖6万方全业态高端体验式商业mall、3万方写字楼商业产品，以及20万方的小高层洋房及别墅产品。

　　红星天铂系产品，是红星高端产品系列，“天铂”即品质，主要选址在主流城市的核心地段，天铂系产品已布局中国多个城市，苏州、金华、太原、西宁、昆明等等。

　　纵观目前红星天铂的所在区域，周边大型房企密集布局，地铁阳逻线2017年12月26日首次通车，拉近了区域与武汉主城的距离，除此之外，近年来不断的利好政策频频向此处倾斜，区域接连迎来了阳逻富力CBD项目和新洲万达广场的布局，除此之外地铁新港线已在规划之中，将于2019年动工，将连接阳逻施岗和武汉火车站，周边的交通出行将更加便捷。

　　虽然未来前景良好，但是短时间内阳逻新城的生活配套方面还不是非常完善，纵观区域的发展也明显滞后于武汉其他远城区，而对比新洲老城区，阳逻也稍显不足。明显感觉到的是，目前过万的房价已经透支部分未来，房价的涨幅已与区域建设发展的速度不匹配，这些都需要一定的时间来消化和磨合，那么只有更多的项目建成、更多配套的完善才能给区域带来增值，购房者是否能深刻的认识到这一点呢?或许只能等待市场来验证。

　　阳逻或将陆续迎来新项目

　　土拍市场的频频亮相和新房成交量的不断攀升让新洲成为新晋热门板块，而其辖区内的阳逻片区更是潜力无限。2017年-2018年1季度，新洲出让了近30宗地块，大部分集中在阳逻片区，地块成交楼面价在3000元/平左右。

　　2017年12月前后，华发进军阳逻，在阳逻一举拿下5宗地块，是目前片区的土储大户，而华发的进驻也刷新了片区的楼面价。2018年2月23日，金茂以12.468亿+14%竞配建，成功竞得阳逻P(2018)001号地块，楼面价3587元/平，再一次刷新了阳逻楼面价。此外，福星惠誉、宝业、当代、武汉福磐石、中城等房企均在片区布局。

　　目前红星天铂作阳逻之心首个面市的项目，接下来一年的时间内，区域或将迎来多个项目的面市，包括华发阳逻金茂逸墅、宝业星毓府、阳逻金茂逸墅、华发峰尚、新力金沙湾等多个纯新盘，未来一段时间内，区域的供应量将猛增。