最近一段时间,有关房地产的话题热度持续攀升,并在新一轮楼市调控中推向高潮。据统计,在春节过后,全国超过22个城市出台针对楼市的调控措施。近期不到20天时间,北京、广州、长沙等多个城市楼市调控政策再次加码,掀起了新一轮调控风暴。
在被誉为最严楼市调控下,房地产中介首当其中,特别是依赖成交量生存的中介机构可能面临生死危机。随着市场持续下行,房地产中介恐将进入整合洗牌期。
与此同时,资本对于房产中介的态度也趋于谨慎。好屋中国在A股市场的整体上市进程就受阻,其他正在冲刺A股的大型房产中介同样或多或少受到影响。
事实上,此前资本对于中介行业一直兴趣不大。而且房产中介市场本身体量大,相关机构也不缺钱。直到互联网侵入,房地产中介市场掀起跑马圈地竞赛,中介企业才开始与资本走得越来越近。
在调控政策出台前,资本对于房产中介机构的业绩高增长抱有乐观预期,纷纷给予了很高估值。但在最严厉调控政策面前,房地产市场遇冷,供需双方均采取观望,对房产中介打击不可谓不大。
不仅如此,监管部门对于房产中介的整顿仍在持续。在监管施压下,不规范的房企中介必将面临淘汰,无法适应市场环境变化的也将遭到洗牌。
房地产市场遇冷、监管政策收紧、资本态度谨慎,种种迹象表明,房地产中介的洗牌正徐徐展开。对于真正做好服务的房产中介来说,则是一个机会,能够令行业完成优胜劣汰、提升行业服务水平的机会。
无论如此,短期来看,房地产中介业绩必将承压,整个行业或就此陷入盘整期。经过调整后,房产中介或将陆续回归中介本质,并逐步形成一个制度健全、合法的房产交易流程,促使行业迈入健康可持续发展的道路。
据前瞻产业研究院发布的《中国房地产中介服务行业市场前瞻与投资战略规划分析报告》数据显示,2016年,全国房地产开发投资102581亿元,比上年名义增长6.9%。
可见,房地产开发投资仍保持高位,房地产中介并非全无机会,依旧有着很大增长空间。未来需要解决行业痛点,提高服务效率,通过优质服务来赢得市场,从而避免被洗牌出局。
2022-02-17 10:31
2022-02-17 10:28
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