【掌柜日报】世界杯黑马频出 佛山楼市13大新星“来势汹汹”

　　2018年世界杯已火热开赛啦!不管是与阿根廷战成1:1平的冰岛，其以34万人口对足球的热爱和追求，圈粉无数;还是打败上一届世界杯冠军 “德国战车”的墨西哥，用十二分的投入获得尊重。世界杯赛场，各种爆冷，黑马频出，煞是精彩。

　　同样精彩的，还有角逐佛山楼市的一众房企。除了大家所熟悉的碧桂园、恒大、万科等房企老大哥外，也出现了一批“楼市新星”，他们或在重庆、华东、北方楼市称雄争霸已久，首次布局华南，带着他们擅长的作品和荣光，给佛山楼市添砖加瓦，让市场更为多元化，发展更蓬勃。

　　对此，房掌柜整理了2017年至今新进佛山的房企情况，他们所拿地的项目都是市场上的小鲜肉，快来围观吧!

　　【世茂】

　　2017年5月11日，世茂首入佛山，以104863万元+11200平配建夺得禅城绿岛湖地块，其后6月份，世茂又以超24亿元拿下禅城奇槎两宗地块，其中一宗5.5万㎡商住地，带3.9万㎡配建和8.28万㎡自持，自持比例超55.87%;另外一宗2.3万方地块，需配建1.6万㎡人才住房和3.2万㎡自持面积。至此，世茂在禅城核心板块布局三宗地块。

　　世茂集团华南区域投资总监易炳顺曾表示：相对广州，佛山楼市仍然是洼地，不论是绿岛湖板块的优质生态资源，还是靠近广州的奇槎板块两宗地块的联合开发，自持都无压力，在预估范围以内。

　　如今，时隔一年，世茂绿岛湖地块世茂望樾即将入市，动作频频。产品规划上，世茂望樾以巧妙的豪宅手法，打造佛山首个天空院墅纯复式产品，创新四厅两院户型，重塑城市天际线，实现超高的实用率。项目结合岭南人居的视觉、艺术、内涵打造前所未见的“白科技”美墅馆，6月23日对外开放。

世贸望樾效果图

　　【中交】

　　9月27日，顺德乐从两地连拍，均被中交地产收入囊中，共斥资30.6亿元，占地面积合计超11万方，据备案显示，两宗地块加起来约38万平的项目将容纳住宅42栋，拟斥资规模超56.9亿。中交地产投资拓展部总监赵伶表示，佛山市场十分有吸引力，年内或会继续在佛山拿地。

　　此外，中交地产的兄弟公司中交城投，同属于大央企中国交建。2017年10月27日，美的夺得顺德杏坛地块，与中交城投合作开发，并命名为美的中交翰城。

美的中交翰城效果图

　　【电建】

　　2017年7月31日，电建一日在佛山布下两子，斥资35亿元分别夺得顺德勒流和大良两宗地块。

　　据住建局报批的规划来看，其中勒流电建泛澋公馆规划总建筑面积195372.05㎡，包含有1500㎡的人才住房。项目共规划有13座住宅，除1座楼高17层外，其余楼栋均楼高32层，总规划户数达1180户。所有楼栋呈环形分布，大部分单位将可望见甘竹溪。

　　大良电建泛悦公馆，规划总用地面积56030.93㎡，其中包含住宅用地48470.93㎡和幼儿园用地7560㎡，规划总建筑面积为224121.96㎡。从规划图来看，电建泛悦公馆由A/B/C三区组成，地铁3号线从项目底部穿过。项目由16座住宅和1栋幼儿园组成，总规划户数为1174户。

　　【中昂】

　　2017年5月4日，北京中昂率先以总价9.5亿元斩获三水白坭科技大道4号地块，楼面价达到5464元/㎡。5月5日上午，北京中昂再度以总价4.4亿元拿下三水白坭科技大道3号地块，楼面价5892元/㎡。

　　白坭此前两年没有推地，此次一次推出三宗地块，中昂看准先机入手，两宗地合并开发。拿地过后仅5个月，中昂翠屿湖入市，速度之快，令人咂舌。

　　中昂翠屿湖项目总占地11万㎡，总建面约25万㎡。目前在售少量建面107㎡四房，楼高17层，2梯4户设计，非毛坯发售，均价11500元/㎡，预计2019年交付使用。　　

中昂翠屿湖沙盘图

　　【金辉】

　　2017年4月17日，金辉首进佛山，以总价约12亿元+500元/月/平提留物业返租，竞得北滘镇荷岳路以南、僚龙路东侧4万方商住地块。此后，金辉下手强劲，先后在顺德容桂、顺德大良、南海大沥拿地开发。此后，金辉在高明和龙光合作开发荷城项目，自此，金辉在佛山拥有5个项目，除了禅桂，均有布局。

　　对此，金辉区域常务副总裁李勇表示，看好佛山市场，因为佛山拥有良好的产业基础，人口增速很好，又有着粤港澳大湾区的利好，对佛山充满了信心。

　　在五个项目中，北滘项目金辉优步大道已响彻佛山楼市，主打建面约95-120㎡质感精装三四房，均价约20000元/㎡起。顺德容桂项目与与路劲合作开发的容桂项目金辉路劲江山云著也已开放销售中心，正式入市。位于南海的金辉大沥项目，是金辉+万科+碧桂园“抱团”合作开发;金辉在高明是龙光+金辉合作的荷城项目，包括金辉大良项目，暂未对外亮相。　　

金辉优步大道效果图

　　【金科】

　　从山城重庆远道而来的金科，在2017年10月26日，以总价158899万元+43336㎡配建+4500㎡自行销售人才住房夺得顺德创智城6.5万商住地块，抛去人才住房以及建安成本部分，楼面价达15714元/㎡，这是金科集团首次进入佛山市场。2018年5月11日，金科再次出手，拿下高明明城一宗占地逾4.4万㎡商住地，折合楼面价2763元/㎡，这是金科在佛山的第二个项目。

　　2018年6月21日，金科又入三水，布局佛山第三个项目，以7.6亿+29400㎡人才配建夺三水芦苞10万方巨无霸地块，楼面价3470元/㎡。

　　目前金科顺德项目案名金科博翠天下，预计7月面世。占地近5.7万平米，建筑面积约21万㎡，涵盖花园洋房、叠墅、高层、临街商铺等多类精品物业。　　

金科博翠天下

　　【金融街】

　　2017年8月16日，金融街广州置业有限公司以总价117500万元+27600㎡配建夺得三水新城轻轨站北侧一宗占地约5.76万㎡商住地，不计配建建安成本后，折合楼面价约8090元/㎡，创下三水地价新高，一举成名。值得一提的是，这是金融街首次拿地进驻佛山。

　　金融街三水项目定名【金融街·金悦府】，项目容积率3.0，总建面约22.6万㎡，整体规划以北高南低、点状围合式布局设计，规划18栋住宅楼栋，规划了创新型平层及复式产品，将按同系列产品最高标准打造。

【江苏中南】

　　2017年11月23日，江苏中南以总价10.8亿元+8400㎡配建夺得三水区云东海地块，抛去配建部分，楼面价达7175元/㎡。今年3月，项目规划公告指出，该地块将联合远洋共同开发，出资比例各50%。

　　2018年3月30日，中南首入高明，以底价4.7亿，折合楼面价1414元/平方米竞得高明大道北侧8.4万平方米商住地。

　　【中洲控股】

　　2017年6月1日，中洲控股首入佛山，以16亿+34500平配建获大良逢沙地块之二，剔除竟配建面积楼面价为14383元/㎡。目前该项目定名为中洲府，容积率3.0，绿化率约35%。建筑面积约20万㎡，共10栋住宅合计约1230户，目前已开放展厅，预计8月开放营销中心。

中洲府效果图

　　【珠海华发】

　　2017年5月17日，珠海华发以13.45亿+21750平人才住房+16750平自持面积夺下祖庙2.7万平米的商住地块，华发负责人表示，看好佛山市场，对于地块价格在他们预料之中。此外，据佛山有关部门统计，本次祖庙亲仁路地块楼面地价去到15600元/平。目前项目在建设当中，暂未对外开放。

　　【华远】

　　2018年3月21日，华远以15.53亿+1.6万㎡自持，竞得三水新城6.9万方地块，首入佛山;3月28日，仅仅相隔一周，华远再以15.5亿拿下三水新城8.2万方靓地，折合楼面价6998元/平，两地块相邻，共掷金31亿。

　　【远洋】

　　在佛山的土拍身影里，远洋曾多次出现参与竞拍，都未有竞拍到最后直接拿地，远洋选择了合作开发，这在如今的新项目里，并不鲜见。

　　3月23日，远洋公布的2017年年报里可以看出，远洋已经悄悄进驻佛山，和江苏中南一起开发三水云庭大道北地块八，持股50%权益，该宗地块为中南在2017年11月22日以10.8亿总价竞得，总占地面积约5.3万平。

　　无独有偶，在6月20日，三水区规划与发展统计局发布华远地块二规划图，图上显示，地块将建设12座18-33层高住宅、1座32层高的租赁住房、1个2000方的肉菜市场及一圈底商。据悉，华远项目或与远洋联合开发。

　　【卓越】

　　2018年3月7日，来自深圳的卓越以总价近20.4亿元+自持租赁住房比例5%夺下禅城奇槎一宗占地约4万㎡的商住地块，这是卓越首次进入佛山房地产市场。5月24日，仅仅过去两个多月，卓越奇槎地块规划出炉，据备案显示，项目暂用名为“卓越·浅水湾花苑”，将拟建设7栋高层住宅(31层)、2栋办公楼(33层)、一所18班幼儿园(3层)、商业配套以及健身设施等。