土地市场持续扩张动力不足 前四月商品房销售额增9%

　　张宏伟指出，中西部地区的销售情况相对较好，既有楼市轮动效应所带来的资金涌入的原因，也有不同区域调控政策松紧程度和落实力度存在差异的原因。东部地区在此轮调控中调控力度最大，执行最严，所以销售影响最大。

　　实际上，监管层已经对中西部地区的部分城市房价非理性上涨做出回应。住建部密集对成都、太原、西安、海口、三亚、长春、哈尔滨、昆明、大连、贵阳、徐州、佛山等12个楼市热点城市进行约谈，并再次强调坚持房地产调控目标不动摇、力度不放松。

　　这也使得这些城市的新一轮调控密集在近期出台。长沙市住建委在15日发文严查房企捂盘。而受到多方关注的成都则同时在15日推出了力度空前的《关于进一步完善我市房地产市场调控政策的通知》。

　　该通知提出，将成都市限购对象由自然人调整为家庭;户籍迁入成都市未满24个月的购房人，应在当地稳定就业并连续缴纳社保12个月以上方能新购住房;父母投靠成年子女入户的，不得作为单独家庭购房等多项政策。

　　对此，中国人民大学公共管理学院副院长严金明表示，相对楼市，土地市场反应往往滞后。在调控持续一年、楼市预期普遍下调的背景下，土地市场在近期开始出现流拍现象，其降温可能在明年开始显现，后续将会对整体投资增速产生影响。

　　“土地市场同样存在轮动效应”，5月15日，同策咨询研究中心总监张宏伟接受采访时表示，一二线城市已经出现了房地产投资增速下降的情况，今年前4月投资增速之所以保持相对高位，主要靠三四五线城市的投资表现拉动。而随着调控进一步深入到这些城市，当地的土地市场也会趋于理性，土地成本在房地产投资中的比例会出现适度下降，整个房地产投资增速将在二、三季度出现增速回落的趋势。

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　　昨日，国家统计局发布的数据显示，2018年1-4月份，全国房地产开发投资增速比1-3月份回落0.1个百分点。1-4月份，商品房销售面积增速比1-3月份回落2.3个百分点，商品房销售额36222亿元，增长9.0%，增速回落1.4个百分点。

　　业内人士表示，预计房地产投资在近期总体上会出现两位数水平的波动，但到了下半年会回归到一位数的水平。

　　上半年房地产开发投资有望保持两位数增速

　　据国家统计局，2018年1-4月份，全国房地产开发投资30592亿元，同比名义增长10.3%，增速比1-3月份回落0.1个百分点。其中，住宅投资21331亿元，增长14.2%，增速提高0.9个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为69.7%。

　　其中，中部地区投资6604亿元，增长14.8%，增速回落0.2个百分点;西部地区投资5980亿元，增长3.2%，增速提高0.3个百分点。“中西部城市的开发投资数据表现不错，这会带动全国开发投资数据的上升。预计近期总体上会在两位数的水平波动，但到了下半年会回归到一位数的水平。”易居研究院智库中心研究总监严跃进表示。

　　国家统计局新闻发言人刘爱华表示，前四月房地产开发投资增速略微下降，属正常波动，不影响对房地产投资总体平稳运行走势的判断。

　　从前四月的销售上看，前4月商品房销售面积42192万平方米，同比增长1.3%，增速比1-3月份回落2.3个百分点。其中，住宅销售面积增长0.4%，办公楼销售面积下降4.3%，住宅销售额增长9.5%。

　　严跃进认为，前4月销售数据增幅的收窄与4月份房价走势有关。“既有的政策总体较紧，而且部分城市或存在一定的小动作，类似成交的楼盘不及时网签等，这都会带来销售数据的下降和降温。”严跃进表示。

　　丹东、哈尔滨等多地出台限售政策

　　刘爱华昨天同时提到，从目前情况看，经过房地产的持续调控，在因城施策、因地制宜调控政策的作用下，房地产领域总体平稳。

　　值得注意的是，近期丹东、哈尔滨等地出台限购政策。

　　据媒体报道，截至5月8日的半月之内，丹东新区的房价已经从每平米3000元到4000元，涨至5000元至8000元，涨幅破3成。

　　5月14日晚间，丹东市政府出台了《关于促进我市房地产市场平稳健康发展的意见》(下简称《意见》)。

　　在购房资格上，《意见》对非本地户籍人员在限制区域内购买住房做了详细规定，依据规定，非本地户籍人员购房两年内限售。