一二线城市住宅地价增幅回落 房企一季度资金面偏紧

　　4月17日，中国土地勘测规划院在京举办2017年暨2018年第一季度全国主要城市地价动态监测成果发布会。据监测统计，2018年一季度全国主要监测城市延续去年整体趋势，综合地价温和上行，住宅地价环比增幅持续回落。

　　具体来看，全国范围综合地价环比增速放缓，住宅地价环比增速持续三个季度回落。一季度，全国主要监测城市地价总体水平为4148元/平方米，商服、住宅、工业地价水平分别为每平方米7350元、6666元和813元。从环比增速来看，住宅地价增速连续三个季度放缓，商服、工业地价增速相对平稳。

　　就住宅地价而言，一、二、三线城市地价环比分别上涨1.63%、2.0%、2.63%，较上季度变化-0.47、-0.51、0.08个百分点;一线城市同比增速为10.88%，连续5个季度放缓，本季度回落1.79个百分点，二、三线城市同比分别上涨9.56%、11.21%，分别变化-0.09、1.26个百分点。

　　受监测的一、二线20个热点城市中，12个城市住宅地价环比增速回落，其中，上海连续6个季度降速，北京连续5个季度降速，南京、合肥两市地价环比下降;13个城市住宅地价同比涨幅回落，其中南京地价水平低于去年同期。综合来看，本季度，北京、天津、上海、南京、福州、深圳、合肥等7个城市住宅地价同比、环比增速均有所放缓。

　　中国土地勘测规划院地价所所长赵松表示，当前“房住不炒”的政策导向强化，政府工作报告明确了“多主体供应、多渠道保障、租购并举”的总体思路。市场风险防控趋严，长效机制不断深化。同时，金融监管持续升级，对房地产融资进行规范化、去通道、去杠杆的管理模式成为主基调，市场资金流动性收紧。除北京、广州等一线热点城市明确严控个人贷款违规流入房地产市场，遏制市场泡沫外，部分区县单元也相继发布了从严的调控政策。

　　“总体来看，一季度，房地产投机行为进一步受到遏制，调控成效巩固，全国及一、二线热点城市住宅地价环比增幅持续回落”。赵松进一步分析，“2018年二季度，宏观政策预期稳定，土地市场将继续保持平稳增长态势;因城施策、防控风险、短期和长效并重的调控思路下，住宅地价增幅进一步收窄的预期持续”。

　　相关新闻：全国商品房成交均价8507元 房企一季度资金面偏紧

　　销售放缓，房企融资需求增加。忙于融资储备粮食的同时，通过与多位房企高管交流发现，开发商普遍认为融资成本越来越高，销售回款率却在降低，因此更关心现金流情况。

　　根据最新统计数据显示，一季度，全国商品房成交均价8507元/平方米,同比增长6.6%，其中住宅成交均价8275元/平方米,同比增长8.7%。全年来看,预计全国商品房成交均价继续上涨,全年增幅在3%左右。

　　据中原地产研究中心统计数据显示，目前30家房企公布今年一季度房企销售情况，合计销售金额达到了10988亿元，同比上涨幅度高达33%。销售面积合计8386万平方米，同比上涨了28%。

　　值得关注的是，3月份，大部分企业的销售数据同比明显放缓，消化了2017年预留的签约业绩后，调控政策加码对开发商的影响开始显露出来，虽然部分企业销售依然活跃，但有些企业销售业绩涨幅开始逐渐放缓。

　　销售放缓之外，销售回款率不如预期也让房企头疼不已。有房企高管接受《证券日报》记者采访时表示，“如今销售回款慢，回款率低已经成为行业普遍难题，因此我现在非常关心现金流情况，保证有钱，才能让企业发展。负债高一点倒是可以承受，因为好的资产一定会释放价值。”

　　事实上，由于过去楼市去库存的加速，2016 年以来商品房现房存销比总体呈现回落态势。目前，全国商品房库存已经跌至43个月最低。

　　存货销售加快，房企手握现金较多，补库存需求提升。此外，在数千亿元规模化目标的驱动下，2017年至今，中型房企为了上位，拿地投资都非常积极，导致融资需求强烈。

　　易居研究院研究员王梦雯表示，2018年一季度，房地产行业多项指标虽然出现小幅波动，但整体表现好于预期，尤其是房地产投资。但是全年来看，随着资金环境趋紧，全国房地产开发投资两位数的高增长恐难以持续，预计后续同比将出现回落，增速在年底降至4%左右。

　　王梦雯表示，后续来看，房企融资难度加大，销售下行又加剧了房企的资金压力，开发商资金面或将出现变化，部分企业促销回笼资金压力加大。

　　(房掌柜整理来自经济参考报、证券日报)