房企纷纷加快布局存量市场 预估规模超过200万亿元

　　3月13日保利集团表示，名为中联前海开源-保利地产租赁住房一号第一期资产支持专项计划，已经收到17.17亿元认购资金。这被认为是国内首单由开发商发行的租赁住房准REITs。而不久前，融创与美国华平投资旗下的盛煦地产联手成立200亿基金，意在进军商办、酒店、长租公寓在内的存量市场。

　　渤海汇金资管董事总经理李耀光在3月9日的存量资产论坛上指出，房企和投资机构都看到了存量房市场的巨大机遇，但因房地产资产较重，如果没有合适的工具，无论投资机构还是开发商很难展开运作。

　　不过去年长租公寓不断走热之际，随之也出现了另一个对存量市场有着更重要影响的事物：市场上涌现了更多与房地产相关的金融工具。投行人士指出，与存量房相关的金融工具的快速发展，在使房地产重资产变轻的同时，也令资产的持有者更容易实现资金周转。

　　易居中国的统计数据显示，2017年整个房地产资产证券化的发行总量约2000亿。这2000亿的总量中，以存量资产为标的物约占40%的比例，金额约176亿元。在去年整个存量资产参与者中，国内资金占到八成以上比例。而在占比八成的内资中，保险和地产基金两类参与主体的增长非常显著;这其中保险资金的参与从10%增长到17%，增加最为迅速。

　　“在去年占比约40%的存量资产证券化的构成中，核心还是以商业房地产的贷款支持证券作为核心。以上海为例，去年上海约有82笔大宗交易总量约1100亿，这其中办公楼、商务园区和零售占了大部分比例。但是我们预计长租公寓和REITs今年的增长幅度会非常显著。”张燕表示。

　　丁祖昱认为，房企、投资机构在存量房掘金只是一个开始。

　　“在未来的5年、10年，甚至更长的时间当中，会有更多的参与者一起分享这个庞大的存量市场的红利，分享存量时代的红利。”丁祖昱说。